3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.320.000 168 m²
60486 Frankfurt (Gallus)

2,975 % inkl. MwSt.

frei ab nach Absprache

(Fortsetzung Objektbeschreibung)

EBENFALLS WISSENSWERT

Die charakteristische Architektur dieses Luxus-Wohnhochhauses ist durch eine helle, moderne Form geprägt. Die Südseite öffnet sich mit organisch geformten, individuell gestalteten Balkonen, großen Panoramafenstern und freier Fernsicht zum angrenzenden Park und zu den südlichen Stadtteilen. Jeder Etagenflur mit durchschnittlich vier Wohnungen verfügt über eine private Atmosphäre.
Durch die moderne Energietechnik des Hauses mit der größten Wärmepumpanlage der Welt sind die Betriebskosten niedrig.
Die Qualität und der Umfang der hauseigenen Dienstleistungen - unter anderem Concierge-Service, großzügige Lobby mit Postraum und Paketannahme, App mit zahlreichen Serviceangeboten - erhöhen den Wohnkomfort.


MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)

- bei Vermietung umlagefähig: € 551,13 (inkl. Heizung und Warmwasser)
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 98,64
- Zuführung Instandhaltungsrücklage: € 215,87

(Fortsetzung Ausstattung)

- Einbauküche mit Kochinsel und Markenelektrogeräten
- Aluminiumfenster mit Dreifach-Isolierverglasung, integrierte elektrische Jalousien
- zuschaltbare Komfortlüftung
- Fußbodenbeläge: Eichenparkett matt versiegelt, großformatige beige Feinsteinzeug-Fliesen
- 2,26 m hohe hochwertige Röhrenspan-Innentüren
- Balkon (21 m², Südausrichtung)
- Loggia (6 m², Ostausrichtung)
- Wohnungseingangstür mit erhöhtem Einbruchschutz
- erhöhter Schallschutz in trennenden Bauteilen
- Sicherheitstechnik: Wohnungstür mit Mehrfachverriegelung und Weitwinkelspion
- TV: Breitband- und TV/ Radio-Kabelnetz der Unitymedia
- Telefon / Internet: Glasfaser (Unitymedia)

SANITÄRE EINRICHTUNGEN

- Dusch-/Wannenbad: Feinsteinzeug-Fliesen beige, Sanitärobjekte weiß, natürlich belichtet
- Duschbad: Feinsteinzeug-Fliesen beige, Sanitärobjekte weiß

VIDEO-RUNDGANG (keine Anmeldung erforderlich):
https://player.vimeo.com/video/537685753

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Für 360°-Rundgang, Exposé (mit Objektadresse) und Vor-Ort-Besichtigung bitte Kontaktformular
mit Telefonnummer ausfüllen.



Um die Infektionsrisiken für uns alle gering zu halten: Bitte vereinbaren Sie eine Vor-Ort-Besichtigung erst
dann, wenn Sie anhand des 360°-Rundgangs und des Exposés geprüft haben, ob diese Immobilie Ihren
Vorstellungen entsprechen könnte. Informationen über Hygiene- und Verhaltensregeln, die bei einer Vor-Ort-
Besichtigung zu beachten sind, erhalten Sie von uns bei der Terminvereinbarung.



DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

- hochwertige ausgestattete Dreizimmerwohnung (168 m²) im zehnten Obergeschoss
- KfW-Effizienzhaus 55 (26,6 kWh); Energieeffizienzklasse A+
- stilvolle, moderne Architektur
- Lobby mit Concierge-Service und separater Postraum im Erdgeschoss
- offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (62 m²) mit Panoramafenstern
- zwei großzügige Schlafzimmer (18 m², 19 m²)
- Eichenparkett und Fußbodenheizung
- Bad mit Wanne, bodengleicher Regendusche und zwei Waschbecken
- weiteres Duschbad mit bodengleicher Regendusche
- Einbauküche mit Markenelektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- großzügiger Südbalkon (21 m²) mit Fernblick
- Loggia in Ostausrichtung (6 m²) mit Skyline-Blick
- ein Tiefgaragenstellplatz

- 10. Obergeschoss
- Personenaufzug
- Fernwärme (Mainova AG)
- Dämmung Außenwände: Wärmeverbundsystem
- KfW-Effizienzhaus 55
- Dämmung Dach: Wärmedämmung gemäß Wärmeschutzberechnung
- Raumhöhe (m): 2,65
- ein Tiefgaragenstellplatz
- Gartenmitbenutzung: Innenhof mit großem Wasserbecken (30 cm tief)
- Bezug möglich nach Absprache


Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und
können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.

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Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das
Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt
mit Ihnen auf.

Grundstücksfläche: 6.535,00 m², Anzahl Balkone: 2

60486 Frankfurt (Gallus)

Die Immobilie befindet sich zentral in Frankfurt in einem Neubaugebiet, dem Europaviertel,
umgeben von modernen Reihen- und Mehrfamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes und der ÖPNV sind fußläufig zu erreichen.

Besucher finden ausreichend Pkw-Stellplätze in der unmittelbaren Nähe.