7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.950.000 331 m²
10555 Berlin

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 5

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Einbauküche

Diese elegante und geräumige Familienwohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines Gründerzeitaltbaus der vorletzten Jahrhundertwende. Die praktische und schöne Raumaufteilung macht sie zu einer idealen Familienwohnung mit der zusätzlichen Möglichkeit ein Homeoffice zu integrieren. Im repräsentativen, vorderen Teil der Wohnung befinden sich drei großzügige, helle sowie nach Süden ausgerichtete Zimmer sowie ein Gäste- oder Schlafzimmer und ein elegantes Duschbad mit Sauna. Durch einen Wintergarten, welcher an eine Terrasse grenzt, betritt man den hinteren Teil, welcher sich im Seitenflügel und Hinterhaus befindet. Hier könnte man einen ruhigen abgegrenzten Homeoffice-Bereich schaffen, der auch durch ein zweites Treppenhaus erreichbar ist. Die Wohnung wurde in jüngster Vergangenheit aufwendig saniert: durch alle Räume wurde Fischgrätparkett in geräucherter Eiche verlegt, eine luxuriös ausgestattete Einbauküche der Marke Poggenpohl wurde installiert und es wurde viel Stauraum durch stimmige und elegante Tischlerarbeiten geschaffen. Ein Highlight dieser Wohnung sind ohne Zweifel die Terrassen zum Innenhof. Dieses imposante Dachgeschoss versprüht Charme und bietet viel Raum inmitten des bunten und zentralen Westfälischen Viertels am Tiergarten.


Ausstattung:

Fischgrätparkett in geräucherter Eiche
Großzügiger Grundriss mit separaten Bereich und Zugang als Homeoffice nutzbar
Maßgefertigte Einbauschränke bieten viel Stauraum
Zahlreiche Oberlichter erzeugen angenehme Lichtstimmung
Aufzug direkt in die Wohnung
Zwei Echtholz-Kamine
Vier mögliche Schlafzimmer
Luxuriös ausgestattete Einbauküche der Marke Poggenpohl
Modernes Duschbad mit angrenzender Sauna
Sauna mit Weitblick
Weiteres Duschbad und Gäste-WC
Wintergarten und Terrassen in den ruhigen Innenhof
Abstellkammer und Keller

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

10555 Berlin

Nahe der Spree, dem Hansaviertel und dem bezaubernden Berliner Tiergarten liegt das grüne, ur-berlinerische Westfälische Viertel, in dem sich diese Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße befindet. Die zentrale und dennoch ruhige Lage mit altem Baumbestand macht diese Gegend zu einem wahren Geheimtipp unter den Wohnlagen Berlins. Hier finden Sie in unmittelbarer Umgebung alles was es zum Leben braucht: Produkte des täglichen Bedarfs lassen sich im Bio-Markt, bei diversen Obst- und Gemüsehändlern oder in der historischen Arminius Markthalle einkaufen. Außerdem gibt es spannende Restaurants, Cafés und Bars zu entdecken. Zu Sport und Erholung laden die Uferwege an Spree und Landwehrkanal oder die verschiedenen Parks und Grünanlagen wie der Ottopark oder der Tiergarten ein. Das Schloss Bellevue, die Siegessäule, das Regierungs- und das Botschaftsviertel sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß entlang des vor kurzem instand gesetzten Uferweges an der Spree zu erreichen. Zur Technischen Universität und auch zum neuen Schultheiss Quartier spazieren Sie wenige Minuten. Mit den nahe gelegenen U-Bahnhöfen Hansaplatz sowie Turmstraße und den S- Bahnhöfen Tiergarten und Bellevue sind Sie ebenso schnell am Kudamm wie am Hackeschen Markt.