Haus zum Verkauf €850.000 260 m²
04720 Döbeln

7,14 % Käuferprovision inklusive 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1912
vermietet

- Fassade:
Glatt-/Rauputz mit Farbanstrich (frisch saniert)
Hofseite Putzfassade mit Farbanstrich (frisch saniert)
- Außen-/ Innenwände:
massiv, Misch- bzw. Ziegelmauerwerk
innen alle Räume neu verputzt, gestrichen bzw. tapeziert; teilweise neuer Trockenbau, Bäder neu gefliest
- Decke/ Fußböden:
über Keller massiv, sonst Holzbalkendecken, im Hausflur
Fliesenboden, sonst überwiegend Holzdielen bzw. erneuerte
Spanplatten mit verschiedenen neuen Belägen (Fliesen und
Laminat)
Küchen und Tageslichtbäder neue Fußböden
- Keller: Vollunterkellerung
- Dach: ausgebautes Satteldach, verschiedene Gauben und
Dachboden mit ca. 100 m² Ausbaureserve
- Treppen: massive Treppe mit Holzhandlauf (frisch saniert)
- Türen:
Hauseingangs- und Hoftür aus Kunststoff mit Glaseinsatz neu
abgedichtet
sonst verschiedene neue Holz- und Holzfüllungstüren
unterschiedlicher Art
- Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und neuer Abdichtung
liegende Fenster aus Holz erneuert
- Heizung:
Gaszentralheizung (erneuerte Brennwertherme Dachboden)
erneuerte Heizkörper mit neuen Thermostatventilen
teilweise erneuertes druckgeprüftes Heizungsrohrverteilsystem
Fußbodenheizung in beiden Wohnungen im Erdgeschoss
- Energieausweis: liegt vor
- Sanitär:
Neue Bäder mit Wanne und teilweise Regendusche, neue
Handwaschbecken, neue WC und neue Armaturen, ca. 2 m hoch
gefliest

- Wohn- und Nutzfläche: 8 Wohnungen mit ca. 587,34 m²
- Kalt-Mieteinnahmen: 35.240,40 EUR p. a. (100 % Indexmietverträge, daher Erhöhung ab 2022)
- Internetanbindung: Alle Wohnungen sind mit super-schnellem Internet erschlossen
*Energieausweis in Bearbeitung

Frau Irene Ortmann
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Straße des Friedens 29, 04654 Frohburg Flosberg
Tel.: 0176 21541465
Email: i.ortmann@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Landratsamt Landkreis Leipzig, SG Allg.
Ordnungsaufgaben, Stauffenbergstraße 4, 04552 Borna

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.074.617,60 EUR

04720 Döbeln

- es besteht gute Verkehrsanbindung über die A 4 und die A 14 sowie über die B 169 und B 175
- per Auto über die nahe Autobahn A 14 in unter 1 Stunde nach Leipzig, Dresden und Chemnitz