5-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.592 192 m²
3 Nettomieten
frei ab nach Absprache
Geschoss:
2
1 Stellplatz
1 Stellplatz, Miete: 75,00 EUR
- Parkettboden
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Einbauküche
- große Dachterrasse mit tollem Blick ins Grüne
- Kellerraum
- Aussenstellplatz
Die hier angebotene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer denkmalgeschützten Villa in der Nauener Vorstadt und verfügt über eine wunderschöne große Dachterrasse mit Wintergarten.
Die Dachgeschosswohnung ist sehr hell und ruhig im Gartenhaus der "Villa Kunig" gelegen. Über ein kleines privates Treppenhaus erreichen Sie zum einen die Diele und den angrenzenden Wohnbereich, zum anderen gelangen Sie von hier aus in den Wintergarten und auf die riesige Dachterrasse, die mit ihrer Südausrichtung viel Sonne und Erholung verspricht. Der Wintergarten mit Blick ins Grüne sorgt für Entspannung zu allen Jahreszeiten.
Der großzügig geschnittene Wohnbereich mit angrenzender Diele wirkt sehr hell und freundlich und wird von restaurierten Holzdachbalken charmant umrahmt. Von hier aus gelangt man in ein kleines Gäste-WC sowie in den offen Küchenbereich mit Einbauküche, welcher zusätzlichen Platz für einen großen Esstisch bietet. Hinter dem Küchenbereich schließt sich ein Durchgangszimmer mit Dachfenster an, das sich z.B. gut als Arbeitszimmer eignet. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit angrenzendem Dusch-/Wannenbad sowie in zwei weitere Zimmer.
Wie im Wohnbereich werden auch die übrigen Zimmer vom rustikalen Charme restaurierter Holzdachbalken geprägt. Die Fußböden sind im gesamten Wohnbereich mit hochwertigem Parkett belegt. Alle Zimmer wirken sehr hell und gemütlich. Das Schlafzimmer besticht durch einen individuellen Schnitt, der viel Raum bietet um auch größere Schränke/ Möbel dort zu platzieren.
Das moderne Dusch- / Wannenbad, welches über ein Dachfenster verfügt, wurde mit großflächigen Steinfliesen belegt und ist bereits mit einer Handtuchhalterheizung, einem großen Wandspiegel, einem Waschmaschinenanschluss sowie mit zwei Waschbecken ausgestattet.
Alle Räume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Eine Alarmanlage sorgt
außerdem für Ihre Sicherheit.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer (nicht in den Nebenkosten enthalten).
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 40, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Bus: 1, Mindestmietdauer: 24 Monate
14469 Potsdam (Nauener Vorstadt)
Mit dem 1000- jährigen Potsdam in seiner wald- und seenreichen Umgebung verbinden sich Assoziationen wie Schloss Sanssouci, Neues Palais, Schloss Cecilienhof, Holländisches Viertel und Alexandrowka. Unter dem jahrhundertelangen Einfluss der Könige entwickelte sich Potsdam nicht nur zu einer europäischen Kulturstadt mit architektonischem und städtebaulichem Reichtum, sondern auch zu einer weltoffenen Stadt, dessen Entwicklung durch Handwerker aus Holland, Italien, Schweiz, Polen und Russland entscheidend mitgeprägt wurde. Die "Potsdamer Kulturlandschaft" ist vielfältig. Sie wurde über viele Jahre von Architekten und Gartenbaukünstlern wie Schinkel und Lenné geschaffen. Aus diesem Grund wurde Potsdam vom Weltkulturerbe-Komitee der UNESCO auf die Liste der Weltkulturerbe-Stätten gesetzt. Mit dieser Eintragung hat sich die Bundesrepublik Deutschland zum Schutz und zur Erhaltung dieses Erbes verpflichtet und muss damit die Weitergabe an zukünftige Generationen sichern.Durch die unmittelbare Nähe zu Berlin ist die verkehrstechnische Anbindung an die Bundeshauptstadt gesichert. Die Stadt verfügt über einen direkten Autobahnanschluss A 115 zum Berliner Ring A 10 und hat damit einen unmittelbaren Anschluss an die A2 und die A 9. Die Berliner Flughäfen Schönefeld und Tegel sind mit dem Auto in 45 min erreichbar. Potsdam ist an das ICE-Netz angeschlossen und über die S-Bahn (30min zum Zentrum Berlins) an alle Verkehrsknotenpunkte der Bundeshauptstadt angebunden. Durch die Havel und den Teltowkanal hat Potsdam einen direkten Zugang zum europäischen Wasserstraßennetz. Das Objekt selbst ist gut an das Potsdamer Verkehrsnetz angeschlossen. Auf der Puschkinallee fährt die Straßenbahnlinie 95, mit der man in 15 Minuten den Potsdamer Hauptbahnhof erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in der nahe gelegenen Berliner Straße.Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten bieten unter anderem die nahegelegenen
