Haus zum Verkauf €399.900
54296 Rheinland-Pfalz - Trier

Objektbeschreibung:
In einer gepflegten Doppelhaushälfte in Filschs bester Höhenlage befindet sich diese komplett renovierte 3 Zimmerwohnung sofort angrenzend an Tarforst. Der fantastische Blick ins Grüne und der eigene geschätzt 100 qm große Garten sucht seinesgleichen.

Die ca. 140 m² verteilen sich auf zwei Ebenen des Hauses - das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer als Highlight der Wohnung mit Panoramafenster und sonnigem Balkon, das Gäste-WC sowie die große Essküche begrüßen Sie und Ihre Gäste im Erdgeschoss. Zwei geräumige Schlafzimmer und das großartige neue Badezimmer mit Dusche bilden Ihre Privaträume im unteren Stockwerk. Die Wohnung ist vor kurzem renoviert worden und bedarf keinerlei Arbeiten, hier heißt es einziehen und wohlfühlen.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der gegen einen Mehrpreis von 10.000 EUR miterworben werden muss. Eine großer Wasch- und Trockenraum, sowie ein weiterer Kellerraum gehören zur Wohnung.

Ausstattung:
# hochwertige Bodenbeläge
# neues Bad mit ebenerdiger Dusche
# neues Gäste-WC
# Stellplatz (gegen 10.000 EUR Aufpreis)
# sonniger Balkon mit Panoramablick
# eigener Garten mit ca. 100 Quadratmeter
# Wasch- und Trockenraum
# Ölzentralheizung

Lage:
Trier-Filsch ist einer der Trierer Höhenbezirke mit etwa 1.725 Einwohnern, der bis heute seinen dörflichen Charakter bewahrt hat. Angrenzend an den beliebten Stadtteil Trier-Tarforst liegt das Objekt umgeben von Wiesen, Wäldern und Hügeln im höchstgelegenen Trierer Bezirk am Fuße des Schellbergs im Südosten der Stadt.

In einem Umkreis von etwa einem Kilometer wird der alltägliche Bedarf durch Supermärkte, Restaurants, Arztpraxen und Bankfilialen gedeckt und für ein erweitertes kommerzielles Angebot reichen ca. 10 Autominuten bis zur Innenstadt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 128,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.04.2021
Gültig bis: 2031-04-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Die Käuferprovision beträgt 3,00% + 19% MwSt (3,57% gesamt).

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.