5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
12159 Berlin - Steglitz

Das Objekt liegt in der Lauterstr. nahe dem Perelsplatz in dem 132m² im Souterrain in Eigentum und Sondernutzung, zur Übernahme bereitstehen. Diese Räume sind teils gewerblich (2Zi+Küche+Toilette), teils privat (3Zi und Einbauküche und Bad) vermietet.
Die Gewerbeeinheit (mit Flur und 2 Räumen) hat Teppichboden, teils auf Dielen, Toilette und Küche sind gefliest. Die privat vermieteten 3 Wohnräume haben Laminat, das Wannen-Bad und die Einbauküche sind gefliest! Alles wird durch eine zentrale Gasheizung (Bj. 2021) beheizt!
Es gibt aber nur 1 Kellerraum der derzeit nicht vermietet ist!
Das Objekt liegt in einer ruhigen Gegend in Friedenau nahe Perelsplatz im Sockelgeschoss . Mehrere Buslinien und S- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und Supermärkte. Einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Bars, und Buchhandlungen finden Sie ebenfalls in der Nähe. Auch der Friedenauer Wochenmarkt ist gut und in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Es ist in Berlin eine bevorzugte Wohnlage!
Die Mieteinnahmen netto liegen bei ca. 8500 Euro in 2023, was einer direkten Rendite von 3,2% entspricht. Dazu kommt noch die Abschreibung im Altbau von 2,5% pro Jahr die sich steuermindernd und somit renditeerhöhend auswirkt. Somit finanziert sich das Objekt bei den derzeitigen Immobilienzinsen von alleine!!!
Ernsthaft interessierte Anleger vereinbaren bitte einen Besichtigungstermin mit mir. Wegen der Gewerbeaktivitäten sollte die Besichtigung MO bis Do zwischen 16 und 17 Uhr liegen, da sonst dort kein Zutritt möglich ist!