2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €515.000
80538 Altstadt-Lehel - München/Lehel

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene und charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1966 erbauten Mehrfamilienhaus und hat eine reine Wohnfläche von 49,93 m². Sie liegt im Erdgeschoss und ist wie folgt unterteilt: Man gelangt über den Flur direkt zur Linken in das Wannenbad mit WC und Waschbecken. Weiter geradeaus geht es in die ca. 12 m² große Küche mit kleiner Speisekammer und ausreichend Platz zum Stellen eines Esstisches. Weiter geradeaus kommen Sie in das erste Zimmer, welches eine Größe von ca. 12 m² hat und zur Straßenseite liegt. Wieder zurück in der Wohnküche kommt man in das größte Zimmer der Wohnung, welches zur Hofseite liegt. Dieses verfügt über ca. 18 m². Die Wohnung ist mit Dielen und Außenrollläden versehen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Abgerundet wird die Wohnung durch einen Kellerraum und einem Verschlag oben auf dem Speicher.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet, die Kaltmiete beträgt 580,00 Euro zzgl. Nebenkosten von 70,00 Euro.

Das Hausgeld beträgt zurzeit 162,00 Euro, darauf entfallen 56,67 € in die Rücklagenzuführung.

Die Eigentümergemeinschaft ist mit der Hausverwaltung im stetigen Austausch und am Erhalt des Objekts interessiert und führt zielführende Maßnahmen zeitgerecht durch.

Im Erdgeschoss steht noch eine weitere Wohnung zum Verkauf. Bei den Wohnungen bestünde neben der Einzelnutzung ebenfalls die Möglichkeit, beide zu erwerben und diese zusammenzulegen, da sie unmittelbar nebeneinanderliegen.

# Ausstattung
Erdgeschoss
Wannenbad mit Fenster
Küche
Kellerraum plus Lager auf dem Speicher
Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,8%

# Lagebeschreibung
Der Stadtbezirk Altstadt-Lehel ist der Stadtbezirk 1 der bayerischen Landeshauptstadt München und umfasst zwei Stadtteile Münchens. Die Altstadt, die dem historischen Stadtkern entspricht, der im Mittelalter von der Münchner Stadtbefestigung umgeben war, und das Lehel, das bereits seit dem Mittelalter zum Münchner Burgfrieden gehörte und daher oft als „älteste Vorstadt“ Münchens bezeichnet wird.
Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, mit diversen Buslinien sowie Straßenbahnverbindungen und bietet die Möglichkeit sich schnell in Altstadt-Lehel zu bewegen, aber auch alle umliegenden Stadtteile zügig zu erreichen.
Um Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen, bietet Altstadt-Lehel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr in unmittelbarer Umgebung oder in den umliegenden Stadtteilen.
Bildungsangebote sind in Form von Grundschulen, weiterführenden Schulen, berufsbildende Schulen und Fachhochschulen vorhanden. Auch diverse Kindergärten sind in und um Altstadt-Lehel angesiedelt.
Freizeitangebote sind durch mehrere Sportvereine, Naherholungsgebiete, Grünanlagen, Spielplätze und öffentliche Sportanlagen gegeben. Highlights hier sind natürlich der nahe gelegene Englische Garten, die Isar, diverse historische Gebäude und Plätze.

# Sonstiges
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möbelierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 218 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-07-14
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2022-PSD-269