3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Wohnfläche ca. 94,51m² - Balkon mit 3,14m² darin enthalten
- Wohn- Esszimmer
- Balkon
- Schlafen
- Büro/ Kind
- moderne Einbauküche
- Bad mit Dusche, WC, Wanne und Einbauschränken
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Wir suchen einen Käufer für diese hübsche Wohnung in Herrensohr. Bei einer Kaltmiete von 610,-€ incl. Garagenstellplatz und dem Verkaufspreis von 179.000,-€ ergibt das sich Rendite von 4,08%. Das monatliche Hausgeld beträgt 188,-€ inklusive der Erhaltungsrücklage von 51€ pro Monat. Der Strom wird separat abgerechnet. Schon auf den ersten Blick sehen Sie, diese Immobilie befindet sich in hervorragendem Zustand. Die Wohnung liegt im Obergeschoss der Doppelhaushälfte. Zusammen mit dem Schwesterhaus ergeben sich sechs Wohnungen, mit deren Eigentümern Sie eine Wohnungseigentümergemeinschaft bilden.
Die Wohnung ist seit 01.08.2020 an den aktuellen Mieter vermietet. Es gibt einen Staffelmietvertrag, der die Mieten sukzessive auf 670,-€ erhöht. Der Mieter ist äußerst zuverlässig, und behandelt die Wohnung wie sein Eigentum. Auch deshalb sind die Innenräume der in 1994 fertiggestellten Wohnung in einem super Zustand. Die zentrale Lage und die Nähe zu Saarbrücken sorgt für stetige Vermietung und große Flexibilität.
Die gut aufgeteilte, charmante Wohnung besticht mit Ihrer durchdachten Raumaufteilung. Hier gibt es ein Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener Küche, dazu einen praktischen Abstellraum, ein Büro mit Zugang zur Loggia, sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Das ist Wohnen auf ca. 94,51m² (Balkon von 6,28m² mit 3,14m² darin enthalten).
Auch können Sie die Immobilie im Vorfeld mit unserem 360° Rundgang erkunden und erhalten somit einen ersten Eindruck der Wohnung.
Unter
https://360-grad.fks.immobilien/5360
starten Sie den Rundgang.
Das große Wohnzimmer ist ideal in Wohn- und Esszimmer aufgeteilt. Die moderne, separate Einbauküche schließt sich an den Essbereich an.
Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer mit viel Platz auch für einen großen Schrank.
Das Badezimmer mit Tageslicht entspricht dem aktuellen Standard und bietet Ihnen mit Badewanne, WC, Dusche und Badezimmerschrank mit Spiegel alles notwendige. Zusätzlich gibt es ein praktisches, separates Gäste-WC.
Abgerundet wird das Platzangebot mit einem weiteren Zimmer, das sich idealerweise als Büro nutzen lässt. Alternativ gäbe es hier auch Platz, für ein Kinderzimmer.
Den schönen Balkon werden Sie lieben lernen. 3m mal 2m groß in etwa und selbst an heißesten Sommertagen niemals zu warm: Denn, selbst wenn die Sonne ihren Zenit erreicht, gibt es immer noch ein schattiges Plätzchen. Erholen Sie sich nach einem langen Tag oder starten Sie den Tag mit einem Kaffee an der frischen Luft und genießen den Ausblick.
Die Vielseitigkeit der Raumnutzung, sowie der gute Zustand sorgen für eine langfristig problemlose Vermietung. Allerdings verbirgt sich hinter dieser schönen Wohnung nicht nur eine attraktive Anlagemöglichkeit, sondern auch ein neues Zuhause für Sie.
HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
66125 Saarbrücken / Herrensohr (Dudweiler)
Dudweiler, ein Stadtbezirk von Saarbrücken liegt im Sulzbachtal zwischen der Innenstadt Saarbrücken und der Stadt Sulzbach. Die Wohnanlage befindet sich in Dudweiler Nord.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Aldi, real) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Sowohl das Zentrum von Dudweiler in ca. 1,8km Entfernung als auch die Saarbrücker Innenstadt sind bequem mit dem Bus zu erreichen. Die Haltestelle befindet sich in der Nähe.
Es besteht eine verkehrsgünstige Anbindung zur A 623 Richtung Saarbrücken (2 Minuten).
Die Universität des Saarlandes ist zudem nur ca. 5km entfernt und ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen.
Eine Kindertagesstätte befindet sich in nur 100m Entfernung. Weitere Kindertageseinrichtungen sowie Grundschule und weiterführende Schulen sind vorhanden. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus stellen die medizinische Versorgung sicher. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsbetriebe ergänzen die vorhandene Infrastruktur.