5,25% inkl. MwSt.
Baujahr: 1904
vermietet
5 Stellplätze
5 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 139.200,00 EUR
- solide Bauqualität
- Beheizung und Warmwasser über eine Öl- Brennwert-Heizung (Viessmann Vitorondens 200)
- gute Verteilung der Mietflächen
- gute Deckenhöhen und Belichtung der Räume
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- langjährige und solvente Mieter
In begehrter Lage von Hamburg-Eimsbüttel - zentral gelegen zwischen Fruchtallee und Doormannsweg - befindet sich dieses gewerbliche Essemble mit Potential. Es handelt sich hierbei um eine historische Bonbonfabrik, die später baulich erweitert und dann zu Büroflächen umgenutzt wurde.
Aktuell befinden sich 5 Mietparteien in dem Gebäudekomplex, so dass alle Flächen wirtschaftlich genutzt sind. Hier eine ungefähre Aufteilung der vermieteten Flächen nach Hausnummern:
Heinrichstraße 9 - EG, OG und DG 265m² inkl. Kellerfläche
Heinrichstraße 11 - EG und Teilkeller 179m²
Heinrichstraße 11 - 1. Obergeschoss 175m²
Heinrichstraße 11 - 2. Obergeschoss vorne 87m²
Heinrichstraße 11 - 2. Obergeschoss hinten 102m²
Heinrichstraße 11 - 3. Obergeschoss 186m²
Die langjährigen Mieter sind aus den Bereichen: Mediaagentur, Architektur, Ingenieurwesen sowie Flugsicherung. Die Summe aller vermieteten Flächen beträgt 1.120m² inkl. Kelleranteile.
Die aktuelle Nettokaltmiete pro Jahr beträgt: 138.534,00 EUR
Eine Umnutzung des Gebäudes zur reinen Wohnnutzung (Neubau) ist denkbar, muss aber mit der zuständigen Baubehörde besprochen und geprüft werden. Auch wenn dieses Vorhaben einige Jahre dauern wird, ist das Haus während dessen gut vermietet und sichert die getätigte Investition.
Aktuell steht die Umsetzung eines Brandschutzkonzeptes an (dieses liegt bereits vor). Die Investition in Höhe von ca. 200.000,- EUR kann durch den Eigentümer erfolgen oder direkt vom Kaufpreis abgezogen werden, wenn der Erwerber sich selber darum kümmern möchte. Dies würde die Kaufnebenkosten für den Erwerber senken. Das Brandschutzkonzept kann jederzeit bei uns angefordert werden.
Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem ordentlichen Zustand und es wurden in den letzten Jahren immer wieder Investitionen seitens der Eigentümer durchgeführt.
Eine tolle Immobilie mit Potential und Perspektive. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Haus ist voll vermietet. Es liegen gewerbliche Mietverträge (teils Staffelmiete) mit einer gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten vor.
Nutzfläche: 1.120,00 m², vermietbare Fläche: 934,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5
22769 Hamburg
Zentrale und begehrte Lage in Hamburg-Eimsbüttel - Einbahnstraße (verkehrsberuhigt) - zwischen Fruchtallee und Doormannsweg