4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000
16775 Brandenburg - Gransee

# Objektbeschreibung
Die angebotene ETW befindet sich im Obergeschoss des Wohnhauses und ist über das gemeinsame Treppenhaus mit der ETW 1 zu erreichen.
Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein 3-WE-Haus in bisherigem Familienbesitz und Familiennutzung, geteilt nach WE-Gesetz und mit entsprechender Abgeschlossenheit.
Die Teilung datiert aus dem Jahr 2007, die erforderliche Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Die Wohneinheiten haben folgende Größen: WE1: 82,5 m², WE2: 70,5 m² und die WE3: 99,9 m². Mieteinnahmen wurden bis dato innerhalb der Familie nicht generiert, eine Neuvermietung nach entsprechender Instandhaltung wird mit ca. 6,00 €/m² WF als realistisch eingeschätzt.
Neben dem Wohngebäude verfügt das Objekt über weiteres Nebengelass mit ca. 100 m² NF. Zu jeder WE gehört eine Garage, bzw. ein Stellplatz und entsprechende Kellerräume.

# Ausstattung
Die ETW wurde von der Eigentümerin einer ständigen Renovierung und Sanierung unterzogen. Malermäßige Instandsetzungen fanden regelmäßig und liebevoll statt. Die Gastherme ist neueren Datums, die Sanitäranlagen stammen aus 2010. Im Haus wurde die Haupttreppe im Jahr 2020 erneuert, die Einfriedung 2019 neu vorgenommen.
Alle Wohneinheiten stehen bisher in Familienbesitz, Rücklagen wurden daher bis dato nicht gebildet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käufer und Käufer zahlen die gleiche Prosision

Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich unmittelbar am östlichen Stadteingang neben dem Ruppiner Tor.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig sehr gut erreichbar, die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend.
Gransee liegt ca. 65 km straßenseitig nördlich von Berlin-Mitte. Die Fahrt von Gransee nach Berlin Gesundbrunnen mit dem Zug dauert durchschnittlich 41 Min für die rund 52 km. Normalerweise fahren pro Tag 19 Züge von Gransee nach Berlin Gesundbrunnen. Ein Arbeitsplatz in Berlin und das Wohnen in Gransee schließt sich demzufolge in keiner Weise aus und wird häufig praktiziert. Gransee ist zudem eine kinderfreundliche Stadt. Mit 6 Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, einer Oberschule und einem Gymnasium und natürlich einem dazugehörigen Hortbetrieb werden Ihre Kinder von der Einschulung bis zur Hochschulreife sehr gut betreut. Ein Jugendclub und das derzeitig im Bau befindliche Jugendfreizeitzentrum im historischen Bahnhofsgebäude runden die Betreuung der Kinder und Jugendlichen ab. Die Betreuung der Bürger ist über das DRK und das idyllisch am Waldrand gelegene Krankenhaus sowie das kurz vor der Vollendung stehende Ärztehaus im Stadtzentrum gesichert. Supermärkte und kleine Stadtläden sorgen für eine ausreichende Versorgung, ein reges Vereinsleben, und kulturelle Veranstaltungen runden das Gesamtbild gut ab.

# Sonstiges
Fordern Sie kostenfrei ein LANGEXPOSÈ an. Dazu übermitteln Sie mir bitte Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bitte beachten Sie, dass auf Grund der DSGVO-Bestimmungen nur vollständige Anfragen beantwortet werden können. Mit dem Langexposé erhalten Sie zur Unterschrift auch einen Kaufvertragsentwurf, die Widerrufsbelehrung, die Datenschutzerklärung sowie weitere Angaben zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen.
Der Eigentümer ist beim Preis aktuell nicht verhandlungsbereit. Aus diesem Grunde möchte ich meine Zeit insbesondere den Interessenten widmen, die finanziell zum Erwerb in der Lage sind. Vor einer Besichtigung ist deshalb ein Bonitätsnachweis erforderlich. Bei Interesse senden Sie mir bitte einen entsprechenden Nachweis oder eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank per Mail an bernd.weidemannimmoruppin.de oder stimmen einen Termin persönlich mit mir ab.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 251,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.05.2022
Gültig bis: 2032-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0021