Haus zum Verkauf €155.000 2583 m²
01945 Ruhland / Arnsdorf

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1934

3 Stellplätze

1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze

- Baujahr des Hauses: ca. 1935
- ca. 130m² Wohnfläche auf 2 Etagen
- erste begonnene Sanierungsmaßnahmen
- 2020 Bad 1 im EG
- 2015 Bad 2 im EG
- 2015 Teilmodernisierung der Elektroinstallation
- Keller mit Lager- und Abstellflächen
- großzügiger Garten- und Außenbereich
- Außenpoolbereich mit Terrasse
- Außenkamin
- Carport
- Garage
- Bungalow mit weiteren Räumlichkeiten, Bad & Küche

Das hier angebotene Objekt ist ein wahrer Rohdiamant welcher darauf wartet geschliffen zu werden. Das im Ruhlander Gemeindeteil Arnsdorf gelegene Haus wurde ca. im Jahr 1934, in massiver Bauweise, errichtet. Das Haus verfügt über ca. 130m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Etagen verteilen. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 2.583m² und ist neben dem Haupthaus, mit einem großen Bungalow, einer Garage mit Werkstatt, einem Carport, einem Außenkamin sowie einem großen Außenpool bebaut.

Sie betreten das Haus über einen kleinen Vorraum, in welchem sich gut eine Garderobe oder auch eine kleine Sitzgelegenheit platzieren lassen würde. Gleichzeitig verbindet dieser Raum das rechtsseitig gelegene Haupthaus mit dem linksseitigen Anbau, in welchem sich ein zusätzliches Gästebad mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden. Dieser HWR könnte von zukünftigen Eigentümern auch gut als Sommerküche genutzt werden, da er über einen eigenen zusätzlichen Nebeneingang verfügt.
Im Erdgeschoss des Haupthauses selbst befinden sich neben der Küche und dem Tageslicht-Bad, zwei weitere Zimmer, welche sowohl zu Wohn- als auch zu Schlafzwecken dienen könnten. Neben Elektroheizungen verfügt das Erdgeschoss über einen zentralen großen Kachelofen, welcher an kalten Wintertagen im gesamten Erdgeschoss mollige Wärme bieten könnte.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Dachgeschosszimmer, welche sowohl als Schlafzimmer, als Büro und/oder auch als Kinderzimmer genutzt werden könnten. Der darüber gelegene und nicht ausgebaute Spitzboden, welcher sich über die komplette Dachfläche erstreckt, könnte als zusätzliche Abstellfläche dienen oder im Zuge eines Umbaus dem gesamten Obergeschoss durch hohe große Räume ein gänzlich neues Flair geben.

Neben dem Haupthaus mit seinem Anbau hält der Bungalow weiteren Wohnraum zur Verfügung. Zwei große Räume, eine kleine Küche sowie ein kleines Bad könnten als Nebenwohnraum oder Ihren Gästen Platz bieten. Auch eine Nutzung als Ferienwohnung oder Büroräumlichkeiten wären hier sehr gut denkbar.
Insgesamt bietet Ihnen dieses Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und könnte gleichzeitig die Basis zur Umsetzung Ihrer Wünsche und Träume sein.

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Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zum Bus: 0.50

01945 Ruhland / Arnsdorf

Arnsdorf ist ein Gemeindeteil der südbrandenburgischen Stadt Ruhland im Landkreis Oberspreewald-Lausitz. Der Ortteil ist umrahmt von zahlreichen Wald- und Wiesenflächen, welche das Flair der Gemeinde prägen. Über die Ortsgrenzen hinaus bekannt ist Arnsdorf unter anderem durch den jährlich im Sommer stattfindenden Pferde- und Bauernmarkt, welcher zahlreiche Gäste aus Nah und Fern anzieht. Darüber hinaus erfreut sich der Ort über ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Angeboten. Die Landesstraße L55 durchquert den Ort und verbindet diesen mit dem Stadtkern von Ruhland im Norden, sowie den Orten Jannowitz, Kroppen und Ortrand im Süden.
Die Stadt Ruhland, mit ihren ca.3.700 Einwohnern liegt im Süden Brandenburgs, geografisch in der Oberlausitz. Unmittelbar nördlich der Stadt beginnt die Niederlausitz, von ihr durch die Schwarze Elster getrennt. Durch den Ort fließen das Ruhlander Schwarzwasser und der Ruhlander Binnengraben der Schwarzen Elster. Die Stadt ist das Zentrum des Amtes Ruhland.
Wahrzeichen der Stadt ist die weit über die Stadtgrenzen hinaus sichtbare Stadtkirche, welche sich unweit des Marktplatzes befindet. Der Innenstadtbereich und die Gebäude rings um den Marktplatz wurden ab 1993 aufwendig saniert und geben der Stadt ihr heutiges Altstadt-Flair.

Bedingt durch die Autobahn-Anschlussstelle "Ruhland" dient Ruhland gemeinsam mit der Stadt Schwarzheide gleichzeitig als "Tor zum Lausitzer Seenland". Der unmittelbare Anschluss der Stadt an das Tourismusgebiet und dem nahen Senftenberger See wird von Einwohnern und Besuchern sehr geschätzt.
Besonders durch die zentrale Lage im Städtedreieck Berlin-Dresden-Leipzig, dem direkten Anschluss an die B169 sowie der Autobahn A13 ist Ruhland infrastrukturell gut angebunden.
Der Bahnhof Ruhland bietet darüber hinaus weitere direkte Schienen-Fernanbindungen an Städte wie Dresden, Cottbus und Leipzig.

Entfernungen in die nächst größeren Städte / Regionen:
- Dresden: 50km
- Leipzig: 130km
- Berlin: 130km
- Spreewald: 45km
- Senftenberger See: 17km