6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000 114 m²
01099 Dresden (Äußere Neustadt)

3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

Geschoss: Erdgeschoss

großzügiges Wohnen und Arbeiten in einem kulturellen Umfeld
Werkstatt oder Galerie für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
sehr gute soziale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

- inklusive Einbauküche und Kaminofen
- Tageslichtbad mit Dusche
- aktuell Ofenheizung, Gasanschluss ist vorhanden
- idyllischer gemeinschaftlicher Garten
- aufgearbeitete und neue Dielen- bzw. Parkettböden
- Holz-Kasten-Fenster in der Wohnung
- Atelier- /Werkstattraum mit Sanierungsbedarf
- individuell nutzbarer Raum, z.B. als Yogaraum, Galerie, Studio etc.
- einfachverglaste Metallfenster in der Werkstatt
- Werkstatt mit Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation

Wer auf der Suche nach einem Platz für Wohnen und Arbeiten in einem kreativen Umfeld mit anderen Künstler:innen und Kulturschaffenden ist, findet hier ein einzigartiges Ensemble mit großzügiger Wohnung und eigenem Werkstattraum an einem besonderen Kulturort.
Die im Stil einer Maisonettewohnung konzipierte Wohnung ist Teil eines ca. 1935 errichteten und in Teilen sanierten Gebäudekomplexes. Eingebettet in ein grün angelegtes Grundstück erleben Sie hier die gelungene Symbiose von Wohnen und Arbeiten, vom Leben im Herzen der sächsischen Landeshauptstadt und dennoch abgeschirmt vom Trubel des Alltags.
Die angebotenen Immobilien befinden sich auf einem 3.960 m² großen Grundstück. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohneinheiten auf 4 Vollgeschossen und dem ausgebauten Mansardgeschoss. Im Haus finden Sie einen guten Wohnungsmix, die Wohneinheiten sind für Wohngemeinschaften oder auch für Familien gleichermaßen interessant.
In dieser Eigentumswohnung wurden die ehemals vorhandenen kleineren, übereinanderliegenden Wohnungen zusammengelegt und es entstand eine großzügige 5 bis 6-Raum-Wohnung. Im Hochparterre empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus Sie die großzügige Wohnküche erreichen. Hier ist der Anbau eines Balkons geplant, der nach Osten in den Innenhof ausgerichtet sein wird. Neben der Wohnküche finden sich auf dieser Etage noch zwei weitere gut geschnittene Räume. Ein zusätzlicher sanierungsbedürftiger Wirtschaftsraum ist im Hochparterre über den Hausflur erreichbar und bietet Platz für beispielsweise die Waschmaschine oder diverse Haushaltsgegenstände. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere helle Zimmer sowie das Badezimmer mit Oberlicht und Dusche. Der angedachte Balkon rundet auch in dieser Etage das Platzangebot ab.
In den Jahren 2012 - 2015 erfolgten Teilsanierungen, so zum Beispiel die Modernisierung des Badezimmers, die Erneuerung der Elektroanlage ab Zähler, die Renovierung bzw. Aufarbeitung der Fußböden und die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen. Die Wohnung verfügt über eine funktionierende Ofenheizung. Alternativ oder zusätzlich kann der bereits vorhandene Gasanschluss auch für eine eigene Gasetagenheizung genutzt werden.
Ein besonderes Highlight ist die auf dem Grundstück befindliche Werkstatt. Im hinteren Grundstücksbereich, angrenzend zum Garten gelegen bietet sie auf rund 87 Quadratmetern ein Refugium für Ihre Kreativität. Der bislang unsanierte großzügige Werkstattraum bietet vielfältige Möglichkeiten und Gestaltungsraum für eine zukünftige Nutzung nach eigenem Bedarf. Der große, rechteckig geschnittene Raum ist ebenerdig gelegen und kann unterteilt werden. Aktuell wird er von einem gemeinnützigen Verein gegen Zahlung der Nebenkosten für soziale Zwecke und als Lagermöglichkeit für die Eigentümer genutzt. Hier ist Platz für Ihr Handwerk oder Ihre kulturellen Ambitionen, ein Treffpunkt für Individualisten und solche, die der Hektik des Alltags entfliehen wollen. Verbinden Sie hier Wohnen und Arbeiten auf eine ganz besondere Weise miteinander, dem Zauber des Ortes kann man sich nicht entziehen.
Die Hoffläche und angrenzende Räume wie auch die idyllisch grüne Oase im rückwärtigen Teil des Grundstücks steht den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Öffentliche Stellplätze sind vor dem Haus oder in den umliegenden Nebenstraßen vorhanden. Lassen Sie sich von diesem besonderen Kleinod begeistern - wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Nutzfläche: 87,18 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen

01099 Dresden (Äußere Neustadt)

Unser Angebot liegt Im Herzen der Dresdner Neustadt. Den Stadtteil verbinden 4 Elbbrücken mit dem südlichen Ufer, auf dem die Altstadt mit ihren weltberühmten Sehenswürdigkeiten wie der Frauenkirche, dem Schloss und dem Zwinger liegt.
Aber die Innere Neustadt selbst ist ebenfalls liebens- und lebenswert, liegt sehr zentral und gehört zu den begehrtesten Wohnvierteln von Dresden. Der Stadtteil ist ein Szeneviertel, das langsam erwachsen wird. Das bunte Treiben und den Charme hat es dennoch nicht verloren.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in reizvoller Nachbarschaft zu denkmalgeschützten Jugendstilgebäuden in einer Nebenstraße, zwischen Bischofsweg und Bautzner Landstraße. Schön sanierte Gründerzeitbauten stehen Seite an Seite mit eleganten Neubauten. In den letzten Jahren hat sich hier im Norden Dresdens viel bewegt - das Ambiente ist einzigartig. Hier kaufen Sie ein Stück modernes Elbflorenz. Auch ohne Auto bleiben Sie hier mobil: Die nächste Straßenbahn ist nur wenige Schritte von Ihrer Wohnung entfernt und auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Sie innerhalb kurzer Zeit an der Elbe oder etwa im Alaunpark. Der Park ist nicht nur ideal für Treffen mit Freunden im Sommer, hier können Sie auch mit Ihren Kindern den großzügigen Spielplatz nutzen. Die Parkanlage mit ausgedehnten Wiesen und die angrenzende Heide zählen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt. Das mediterrane Flair, die lebendige Musiktradition, ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot sowie eine hervorragende Infrastruktur machen es leicht, Dresden und Ihr neues Heim zu lieben. Zu den vielen Restaurants, Cafés und Bars kommen die berühmte Semperoper sowie die zwölf großen Museen, aber auch elegante Galerien, Jazzclubs und viele Theaterbühnen. Zahlreiche kleine Geschäfte, Galerien, Cafés und Restaurants, Grünflächen und Spielplätze kennzeichnen das dynamische Geschäfts- und Kulturviertel.
Auf Wochenmärkten gibt es saisonale und regionale Produkte. Ganz in der Nähe des Wohnhauses erreichen die Bewohner alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Biomarkt, Sparkasse und Hausarzt sind gleich um die Ecke. Kurze Wege zu den Schulen, vielfältigen Freizeitangeboten sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage für Ihre Familie so interessant.
Unweit der Inneren Neustadt und doch im Grünen lässt es sich hier mit allen Annehmlichkeiten der Großstadt wohnen und dennoch die Ruhe genießen.