3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €336.000 73 m²
75417 Mühlacker

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

frei werdend
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Garage

Die moderne und gepflegte Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und renoviert. Sie ist möbliert und das hochwertige Inventar, die Elektrogeräte, wie der 55 Zoll Ambilight-TV im Wohnzimmer, der 46 Zoll Samsung TV im Kinderzimmer und die Smarthome-Installation an Türen und Garage und auch der moderne Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasser- und Eisfunktion sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist somit sofort bezugsbereit.
Das Mehrfamilienhaus lässt sich über die Gartenseite oder rückseitig vom Parkplatz aus betreten.
Die gemeinschaftlichen Räume und das Treppenhaus sind in gutem Zustand und werden gepflegt, die Nachbarschaft ist freundschaftlich, die Hausgemeinschaft mit nur sechs Parteien ist intakt.
Im zweiten Stock zur Rechten liegt diese großartige Wohnung mit ihren 73 m².
Der Flur teilt die Wohnung und führt in alle weiteren Räumlichkeiten. Stauraum findet sich im Einbauschrank, eine Garderobe bietet Platz für Schuhe und Jacken. Rechts vom Eingang liegt das geschmackvoll geflieste Badezimmer mit Duschbadewanne und WC, Tageslicht, Spiegelschrank und Waschbecken, sowie Unterschrank. Ein Handtuchwärmer-Heizkörper ist ebenso vorhanden. In der Nische befindet sich der Aufstellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Gegenüber des Badezimmers liegt das Kinderzimmer. Es hat knapp 17m² und mit seinen 2 großen Fenstern hell und freundlich und bietet Platz zum Spielen, Lernen und Schlafen.
Das große Wohnzimmer mit Balkon ist einladend und hell. Die Eckbank mit Echtholz-Esstisch wurde, wie alle Möbel des Wohnzimmers, im Jahr 2021 erworben und am Tisch bietet sich Platz für 6 Personen.
Der Balkon ist gefliest und verfügt über ein manuelle Beschattung. Er liegt in Richtung Garten mit Blick auf Spielgeräte, Pavillon und Gartenhaus, welche gemeinschaftlich allesamt mitgenutzt werden können. Ein Großteil der Gartenmöbel und der Spielgeräte wurden durch den Vorbesitzer erworben.
Die moderne Küche ist mit Markengeräten (Samsung, AEG, Siemens) ausgestattet, u.a. Spülmaschine, SidebySide-Kühlschrank mit Wasseranschluß und Eismaschine, Backofen auf Augenhöhe und eine Vielzahl von Staumöglichkeiten in den Einbauschränken und Regalen.
Am Kopfende des Flures liegt schließlich das Elternschlafzimmer mit ca. 13,5 m². Ein großer Spiegelschrank bietet Platz für Ihre Garderobe, das moderne Queensizebed mit passendem Nachtisch gehört ebenfalls zum Inventar.
Im Untergeschoß finden sich zwei separate Kellerräume, ein Lagerraum, der andere wurde als Büro genutzt und steht als Büro oder Hobbyraum zur Verfügung, ein Internetkabel aus der Hauptwohnung wurde hierhin verlegt.
Zwei weitere Räume im Dachgeschoß bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Garage findet sich im Hinterhof und das elektrische Garagentor lässt sich ebenso wie Wohnungs- und Haustüre über eine App per Smarthome steuern. Platz für Ihr Fahrzeug ist vorhanden, ebenso Lagerfläche für Werkzeug und Zubehör.
Die Parkfläche vor der Garage gehört ebenfalls zur Immobilie. Für Gäste stehen zwei Parkplätze gemeinschaftlich zur Verfügung, in naher Zukunft sollen hier auch Ladestationen für e-Fahrzeuge durch die Hausverwaltung errichtet werden.

- 2014: umfangreiche Sanierung (Bad, Küche)
- 2014: Anschaffung Küchengeräte (Kühlschrank etc.)
- 2021: Laminatböden Flur & Wohnzimmer
- 2021: Fenster ausgetauscht (dreifachverglaste Isolierfenster)
- 2021: Kauf Möblierung Wohnzimmer

nach Terminvereinbarung

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: AGS Anlagegesellschaft Schwaben mbH, Waldstr. 19, 73669 Lichtenwald.^

Geldwäschegesetz:
Die AGS Anlagegesellschaft mbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres
Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen
fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger
Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

75417 Mühlacker