6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000 156 m²
90429 Nürnberg (Gostenhof)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 4

+ Zentrumsnahe Lage in der Weststadt
+ Begehrter Stadtteil Bärenschanze
+ Unkomplizierte Aufteilung in 2 WE möglich
+ Kernsanierung in 2002
+ 2 Balkone
+ Guter Grundriss und helle Räumlichkeiten
+ Einbauküche vorhanden
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Duschbad/HWR
+ Gäste-WC
+ 2 Kellerräume und Abstellraum
+ Hausreinigung und Winterdienst

Objektnr: 1044861

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Nürnberg. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1918 und präsentiert sich nach Kernsanierung in 2002 in einem sehr gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Durch wenige Handgriffe können hier auch 2 separate Wohneinheiten entstehen, sodass auch vorausschauende Kapitalanleger hier ein Topangebot vorfinden. Optional kann ein angrenzender Raum von der Eigentümergemeinschaft dazu gekauft werden, um die Wohnung um ca. 42 m² zu erweitern.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m² und umfasst insgesamt 6 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche. Gleich 2 Tageslichtbäder, eines davon aktuell als Hauswirtschaftsraum mit Dusche genutzt und das andere mit Badewanne ausgestattet, sowie ein Gäste-WC runden das flexible Raumangebot ab. Ein guter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend laden 2 Balkone zur Entspannung im Freien ein. Das Büro kann durch die vorhandenen Anschlüsse optional auch als Küche genutzt werden.

Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Immobilie. Komplettiert wird das Angebot durch 2 Kellerräume und einen Abstellraum, die zusätzliche Staufläche gewähren, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Vor Ort finden Sie angenehme Parkmöglichkeiten vor. Zusätzlich kann bei Bedarf ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2021

90429 Nürnberg (Gostenhof)

Eine Lage mit hohem Freizeitwert präsentiert sich im zentrumsnahen Stadtteil Bärenschanze, im Westen der fränkischen Stadt Nürnberg und unweit der Fürther Straße. Der durch eine Vielzahl von Gründerzeitbauten geprägte Stadtteil ermöglicht eine gehobene Wohnqualität durch eine fußläufige Infrastruktur sowie gute Nahverkehrsverbindungen.

Mehrere Lebensmittelläden und Supermärkte sowie eine Apotheke und diverse Cafés und Bäckereien sind innerhalb von maximal 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch einen Kindergarten, eine Hauptschule sowie ein Gymnasium erreichen Sie fußläufig.

Einen besonderen Reiz üben die zahlreichen gastronomischen und kulturellen Einrichtungen aus, die zunehmend junges Publikum in die Gegend locken. Zum Flanieren lädt das rund 6 Gehminuten entfernte Ufer der Pegnitz mit dem daneben liegenden Westbad ein. Das beliebte Szeneviertel Gostenhof bietet zudem ein umfangreiches Freizeitangebot, das bspw. ein Theater und ein Kino sowie verschiedene Kunst- und Kultureinrichtungen umfasst. Auch das Memorium Nürnberger Prozesse sowie die Kaffeemanufaktur sind einen Besuch wert.

Die U-Bahn-Station Bärenschanze lässt sich in nur 2 Minuten zu Fuß erreichen und wird durch die U-Bahn-Linie 1 bedient, die direkt an die Innenstadt und den Hauptbahnhof anbindet. Anschluss an das Fernstraßennetz bieten die Bundesstraßen 4R, 8 und die Autobahn 73, sodass bspw. die Fürther Innenstadt auch innerhalb von rund 15 Minuten angefahren werden kann.