Haus zum Verkauf €1.250.000 1070 m²
01069 Dresden (Südvorstadt-West), -

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde ca. 1880 erbaut. Bis Ende der 80er Jahre wurde es zu Wohnzwecken genutzt. Danach war es ca. 14 Jahre leerstehend und bedurfte einer Komplettsanierung und -modernisierung. Gleichzeitig war der gesamte Außenbereich bis hin zur Erneuerung aller Medienanbindungen neu zu ordnen. Anzumerken dabei ist, dass die vollunterkellerte freistehende denkmalgeschützte Stadtvilla das einzige Gebäude ist, das in der näheren Umgebung die Bombardierung der Dresdner Altstadt 1945 unbeschädigt überstanden hat und somit wertvolle bauarchitektonische Details - auch wenn sie einer grundlegenden Sanierung bedurften - erhalten blieben. Nutzflächen im Villengebäude - Gesamtnutzfläche ca. 470 m², davon: - KG: 6 Räume, gesamt 138,50 m² - EG: 7 Räume, gesamt 157,00 m² - OG: 6 Räume, gesamt 164,00 m² - Dachboden: Leerraum/ ein Raum 14,00 m² In den Jahren 2011 und 2012 wurde das unterkellerte Gebäude - bis auf geringe Restarbeiten - mit großem materiellen und finanziellen Aufwand saniert und modernisiert. Nach der lokalen Schwammsanierung im Kellerbereich wurde die gesamte vorhandene Bausubstanz auf der Grundlage eines Substanzschutzgutachtens behandelt. Vertikale und horizontale Mauerwerkstrockenlegungen schlossen sich an. Die Innen- und Außenwände - welche aus Naturstein und Ziegelmauerwerk, auch aus Mischbau bestehen - wurden weitestgehend aufgearbeitet und erhalten. Die Grundrisse in den einzelnen Geschossen wurden minimal verändert. Beginnend wurde nach der Entkernung über dem Kellergeschoss und den beiden darauffolgenden Vollgeschossen jeweils eine Massivdecke eingebaut. Alle Medien, sowie Fern- und Entsorgungsleitungen wurden bis zum Straßenanschluss erneuert, ebenfalls die komplette technische Gebäudeausrüstung. So wurde u. a. eine umweltfreundliche Heizungsanlage, z. T. mit Fußbodenheizung in den Geschossen, in Kombination mit einer Belüftungsanlage - welche sich auf dem Dachboden befindet - installiert. Komplettiert wurde die TGA durch Installation von Rundfunk- und Steuerkabeln, sowie durch eine Schließ- und Sicherheitstechnik. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss wurde ebenso mit in die Sanierungsarbeiten einbezogen. So wurden ein Großteil der hölzernen Dachkonstruktion, sowie die komplette Dachschalung - einschl. der Dacheindeckung - durch moderne Materialien ersetzt. Nachfolgend wurde eine Blitzschutzanlage mit Ringerdung installiert. Die massiven Innentreppen, welche aus Sandstein bestehen, wurden überarbeitet, ebenso die Podeste. Die Holztreppe zum Dachgeschoss wurde originalgetreu hergerichtet. Alle Fenster haben eine T-Teilung, welche den Originalfenstern entsprechend der Vorlage als hochwertige Wärme- und Schallschutzfenster aus Kunststoff mit Holzmaserung gefertigt wurden. Im Detail der Fenster wurden Stulp und Kämpfer mit auftragenden Profilleisten nach Originalvorlage gefertigt, ebenso die Wetterschenkel. Die Fensterbänke bestehen aus Granit - die Sohlbänke aus Titan-Zinkblech. Die Tür im Eingangsbereich wurde neu originalgetreu hergerichtet, ebenso die stilechten Innentüren. Im Kellerbereich befinden sich ausschließlich Stahlblech-Sicherheits-Mehrzwecktüren. Die neugestalteten Sanitäranlagen in jedem Geschoss sind zum Teil geschlechtergetrennt, aber auch mit Dusche versehen. Wände, Decken und Fußböden wurden mit neuesten und den Anforderungen entsprechenden zweckdienlichen Belägen versehen. Das bestehende Nebengebäude mit sieben Nutzungseinheiten, welches aus Betonfertigteilen besteht, wurde ebenfalls komplett saniert und z. T. als hauptgebäude-nutzungsbedingte Flächen bzw. PKW-Flächen gestaltet. Der Außenbereich wurde in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde neu geordnet und gestaltet - hier sind noch Restarbeiten offen.

- Bebaubar nach : Bebauungsplan ;
- Empfohlene Nutzung : Gewerbe ;
Das zum Verkauf stehende Objekt ist bestens als Gewerbeobjekt geeignet, wobei mit dem jetzigen Mieter ein langfristiger Mietvertrag besteht, welcher bei Eigenbedarf auch sofort kündbar ist - Teilflächen würde dies ebenso betreffen. Denkbar wäre natürlich auch eine Umnutzung zu luxuriösen Wohnungen, welche mit geringen Mitteln möglich ist. Spezialausrüstungen bezüglich gewerblicher Objektüberwachung, sowie eine eingerichtete Notrufzentrale und Datensicherheitsräume, sind im Kellergeschoss, hofseitig als Souterrain untergebracht. Eine Diesel-Notstromanlage für das Objekt ist vorhanden. Gesamtnutzfläche: - Villa ca. 470 m² - Nebenbebauung ca. 115 m² Kaltmiete/Gesamtobjekt: ca 4.800,00 ?/Monat Hinweis: Die im jetzigen Mietvertrag zum Ansatz gebrachte Kaltmiete liegt im unteren Bereich der Ortsüblichkeit - eine Erhöhung entsprechend des Standards (gehoben) kann vorgenommen werden. HINWEIS: - Es liegt kein Energieausweis vor. Die Erarbeitung wurde beauftragt.