Haus zum Verkauf €499.000
Dörpstraat 18, 23898 Schleswig-Holstein - Duvensee

# Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus (Baujahr 2000) + Baugrundstück für Doppelhausbebauung

Beschreibung des Grundstücks:
Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 1.884 m². Im Zuge einer Bauvoranfrage für den Bau eines Doppelhauses auf dem jetzigen Platz des Stallgebäudes wurde das Grundstück am 01.08.2022 offiziell geteilt und neu eingemessen. Die Bauvoranfrage wurde im August 2022 vom Bauamt
Ratzeburg positiv beschieden und liegt bei Anfrage zur Einsicht vor. Das notwendige Emissionsgutachten wurde ebenfalls positiv beschieden. Einem Bauvorhaben auf dem Grundstück des Stallgebäudes steht somit nichts im Wege. Bei Bedarf kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

Beschreibung des Hauses:
Das freistehende Zweifamilienhaus in Massivbauweise ist in einem gutem Zustand. Im vorderen und hinteren Dachbereich ist jeweils eine große Gaube errichtet worden. Die großen Grünflächen, die das Haus umringen, bieten für einen Käufer mit grünem Daumen ein wahres Paradies, das man sich
traumhaft gestalten kann.
Die Wohnung im Obergeschoss ist zur Zeit vermietet (550,- Euro kalt). Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei verfügbar und sofort bezugsfertig.

Beschreibung des Stallgebäudes:
Das Stallgebäude ist 186 m² groß, zur Zeit noch vermietet und dient als Lager-
und Arbeitsraum. Das Gebäude generiert eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 250,- Euro.

Beschreibung der Erdgeschosswohnung:
Der Eingang zur Wohnung im Erdgeschoss befindet sich im hinteren Bereich des Hauses. Der helle und sonnige Anbau ist von außen mit Lärchenholz
verkleidet, mit drei großen Dachfenstern ausgestattet und eignet sich hervorragend als Wintergarten.

Küche:
Die große Einbauküche ist in einem sehr gepflegten Zustand. Ceranfeld und Backofen machen einen fast neuwertigen Eindruck. Auch die Armaturen und die Edelstahlspüle sind im einwandfreien Zustand.

Wohnzimmer:
Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit einem Laminatboden in Bucheoptik ausgestattet. Die bodentiefen Flügeltüren führen auf die sonnige Terrasse. Direkt an das Wohnzimmer grenzt ein weiteres Zimmer. Alle Räume sind weiß gestrichen und können sofort bezogen werden.

Weitere Zimmer:
Insgesamt verfügt die große Wohnung im Erdgeschoss über vier Zimmer, von denen zwei mit Fliesenboden ausgestattet sind.

Bad:
Das Vollbad ist ausgestattet mit einer Whirlpoolwanne und einer Dusche. Alle sanitären Anlagen befinden sich einem gepflegten Zustand.

Terrasse:
Vom hellen Wohnzimmer aus betritt man die Sonnenterrasse. Ein weiterer Hauseingang (Nebeneingang) ist unter dem überdachten Teil der Terrasse errichtet worden.

Beschreibung des Obergeschosses:
Die Mieter des Obergeschosses sind freundlich und zuverlässig. Die Mieträume sind in einem äußerst gepflegten und sauberen Zustand. Das Wohnzimmer ist hell und sonnig. Der Essbereich dieser Wohnung ist, wie alle anderen Zimmer auch, sehr hell und freundlich eingerichtet. An allen Fenstern des gesamten Hauses sind
Außenjalousien angebracht, die manuell zu betätigen sind. Die große Gaube mit den drei Fenstern macht das Schlafzimmer besondersgroßzügig. Auch das dritte Zimmer ist mit einer großen Gaube und drei Fenstern ausgestattet.
Die gepflegte Küche ist der Mittelpunkt der schönen Wohnung. Viel Stauraum und die großen Arbeitsflächen machen das Kochen oder Backen zum Kinderspiel. Die große Gaube mit den drei Fenstern bringt Licht und Helligkeit in die Küche.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Therme stammt aus dem Jahr 2000. Es handelt sich dabei um eine Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher vom
Markenhersteller Junkers. Der Endenergieverbauch des gesamten Gebäudes beträgt 47,8 kWh/(m2·a). Der Energieausweis ist
vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1884 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Duvensee befindet sich zwischen den Städten Trittau, Ratzeburg und Mölln im schönen Kreisherzogtum Lauenburg. Die Hansestädte Hamburg und Lübeck sind über die A 1 in jeweils ca. 30 Auto-Minuten zu erreichen. Die Entfernung zum Flughafen Lübeck beträgt 16 km und
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum:

Kusch Immobilien
Sarah Kusch
Teutendorfer Weg 15
23570 Lübeck

Tel.: 04502 - 788 75 35
Mobil: 0152 - 55 99 80 88
E-Mail: kusch-immobiliengmx.de

Bankverbindung:
IBAN: DE63 2309 0142 0051 7574 19
BIC: GENODEF1HLU
Volksbank Lübeck eG

Steuer-Nr.: 22/145/07519
Umsatzsteuer-ID: DE332738299

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1489997.pdf (Grundriss EG + OG)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1490005.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1490006.pdf (Exposé Zweifamilienhaus )

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 47 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 233831