5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.390.000 111 m²
80333 München (Maxvorstadt)

3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

2 Duplex-Stellplätze, Kaufpreis je: 39.900,00 EUR

- Leistungsstarke Klimaanlage in beiden Apartments
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Elektrische Rollläden
- Bodentiefe Fenstertüren mit Glasbrüstung
- Handtuchhalter-Heizkörper in den Bädern mit zusätzlicher, elektrischer Heizpatrone
- Echtglas-Duschabtrennungen
- En Suite-Bad
- Großformatige Fliesen
- Lichtdurchflutete Wohnzimmer
- Hochwertige Einbauküchen mit Spülmaschinen, teils mit Kochinsel
- Vollständige Möblierung und Wohnungsausstattung für die gewerbliche Vermietung z. B. über AirBNB, o. a.
- Raumhöhe von ca. 2,00 bis 2,80 m

Ruhig und idyllisch im Innenhof gelegen, bieten diese beiden gewerblich nutzbaren Wohnungen (hotelartige Vermietung OFFIZIELL erlaubt) beste Renditechancen für kluge Kapitalanleger da:
1. Höchste Mietrenditen durch offiziell genehmigte und dadurch auch erlaubte kurzfristige Vermietung, bspw. Airbnb etc. erzielt werden.
2. Durch die offiziell genehmigte gewerbliche Wohnungsvermietung unterliegt diese Immobilie im Vergleich ausdrücklich nicht den deutlichen Einschränkungen, denen reguläre Wohnungen unterliegen, wie bspw. Miethöhenbegrenzung durch Mietspiegel, etc.
3. Vollständig von renommierter Innenarchitektin ausgestattet mit wertigen Einbauküchen, begeisterndem Lichtkonzept, Klimaanlagen, edlen Bädern, Fußbodenheizung, teils 2,80 m Deckenhöhe und vielem mehr!
4. Die Wohnungen sind bereits bestens vermietet!
Selbstverständlich können die gewerblich nutzbaren Wohnungen auch von einem Selbstnutzer genutzt werden. Für Details hierzu stehen wir Ihnen gern für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Die Anlage geht im Ursprung auf die 50er Jahre zurück, 2015 erfolgte eine Komplettsanierung der Ebene im Hochparterre (inkl. Fensterfront und Fassade). Die Wohneinheit, mit genehmigtem, gewerblichem Status, darf offiziell auch an Touristen und tageweise vermietet werden und kann dadurch ein deutlich höheres Mietpotential realisieren.
Konkret handelt es sich hierbei um eine ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, sowie eine daneben befindliche 2-Zimmer-Wohnung, die en bloc veräußert
werden. Beide Einheiten sind separat zugänglich und separat vermietbar. Die große Wohnung im Rückgebäude wird im regulären Markt vermietet für: netto 25.573,-€ /Jahr, die kleine Wohnung im Rückgebäude wird im regulären Markt vermietet für: netto 15.479,52€ /Jahr.
Die Jahresnettomiete beträgt gesamt 41.053,08 €, mit Nebenkosten: 46.214 € zuzüglich 7 % MwSt.

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3

80333 München (Maxvorstadt)

Zwischen Altstadt und Schwabing liegt der Stadtteil "Maxvorstadt", der vor allem durch die vielen Museen, den Königsplatz und die Gebäude der Universität sowie der Staatsbibliothek an der Ludwigstraße bekannt und beliebt ist. Seine Grenzen sind im Osten der Englische Garten, der Stachus (Karlsplatz) Richtung Süden, im Westen grenzt das Quartier an Neuhausen-Nymphenburg und ab der Georgenstraße im Norden unmittelbar an Schwabing.
Von hier aus sind es nur wenige Fußminuten in die Altstadt - Brienner Straße, Odeonsplatz, Residenz mit Hofgarten, Theatinerstraße bis zur Oper und Maximilianstraße.
Gute Infrastruktur direkt vor Ort:
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kino, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Krankenhaus - hier gibt es alles im fußläufigen Bereich in den umliegenden Straßen zu finden - der Wagen wird hier überflüssig und Fahrrad oder E-Scouter sind überall "zu parken".
Optimale Verkehrsanbindung:
Ca. 600 m zum Odeonsplatz (Kreuzungsbahnhof mit den Linien U3, U4, U5 und U6) und nur eine Station zum Marienplatz - von dort aus zu allen S-Bahnlinien (Stammstrecke) und zum Flughafen; ca. 250 m in die Amalienstraße/Ecke Theresienstraße zu den Buslinien 60 "Cityring außen" und 100 - "Museumslinie" zwischen Haupt-und Ostbahnhof.