3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.990
01169 Dresden - Gorbitz-Süd

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht die große 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² im gut gelegenen Stadtteil Dresden-Omsewitz. Die umfassende Sanierung der Wohnanlage fand ca. 1997/98 statt.

Die Wohnung, welche sich im 2.OG befindet, wird über den großen Flurbereich betreten. Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer und direkt nebenan das Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer. Geradezu erreicht man das große Wohnzimmer mit Platz für die Couch und einen Essbereich. Außerdem erschließt sich von hier der Zugang zur gemütlichen Loggia. Geniessen Sie von hier den herrlichen Ausblick in die Sächsische Schweiz und entspannen Sie vom Alltag. Durch die Süd-Ost-Ausrichtung liegt fast ganztägig Sonne an und gibt einen wunderbaren Lichteinfall in die Wohnung. Vom Wohnzimmer aus erreicht man das kleine Arbeitszimmer mit genügend Platz für ein Büro. Das innenliegende Bad mit Dusche ist in der Mitte vom Flur erreichbar. Die Küche, welche sich nebenan befindet, ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Auch eine kleine Essecke findet hier ihren Platz. Die modernen Fliesen in gemütlicher Holzoptik fügen sich wunderbar ein. Der WM-Anschluss befindet sich Abstellbereich im Flur. Hier ist auch weiterer sinnvoller Stauraum gegeben. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit.

Alle Wohnbereiche sind mit Teppichboden versehen. Das Arbeits-/Gästezimmer ist mit modernem Klick-Vinyl verlegt. Das Bad ist gefliest und im Flur befindet sich ein robuster PVC Belag.

Das Auto kann problemlos auf der Straße geparkt werden. In der Nachbarschaft gibt es zudem eine Tiefgarage mit der Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt. Im Haus sind mehrere Eigennutzer und es herrscht ein sehr guter und gepflegter Umgang. Besonders erwähnenswert ist der Spielplatz hinter dem Haus, welcher demnächst noch umzäunt wird.

Die Fenster sind zum Teil mit Außenrollläden und Fliegengittern versehen. Die Heizkörper verfügen über fernsteuerbare Ventile. Die Stromleitungen sind größtenteils bereits unter Putz verlegt. Bei der Sanierung des Hauses wurde auch die Fassade gedämmt, welche zudem rückwärtig vor 3 Jahren einen neuen Anstrich erhielt. Das Dach wurde ebenfalls vor ca. 2 Jahren komplett erneuert.

# Ausstattung
- 3,5 Zimmer Wohnung im 2.OG
- ca. 78 m² Wohnfläche
- großer Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
- Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung und wunderbarem Weitblick
- Küche mit Essecke inkl. moderner Einbauküche
- Schlafzimmer und Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer in den Innenhof
- kleines Arbeitszimmer
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- WM-Anschluss im Flur mit weiterem Abstellbereich
- alle Wohnbereiche sind mit Teppich verlegt
- Küche modern gefliesst (Holzoptik)
- Arbeits-/Gästezimmer mit Klick-Vinyl
- Flur mit PVC
- Bad gefliest
- Kellerabteil
- Parkmöglichkeiten auf der Straße oder Anmietung Stellplatz in angrenzender Tiefgarage
- Komplettsanierung 1997/98
- Fenster zum Teil mit Außenrollläden und Fliegenschutzgittern
- Elektroleitungen größtenteils bereits unter Putz
- fernsteuerbare Heizkörperventile
- Dacherneuerung vor ca. 2 Jahren
- Fassadenanstrich rückseitig vor ca. 3 Jahren

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.2022
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,37 m²

# Lagebeschreibung
Dresden Omsewitz ist ein Stadtteil in der Nähe von Cotta. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die nächste Autobahnauffahrt ist Dresden Gorbitz und ist ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.11.2018
Gültig bis: 25.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LW-2014