5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
67346 Rheinland-Pfalz - Speyer

# Objektbeschreibung
Sie bevorzugen großzügiges Wohnen, ruhig gelegen und doch zentrumsnah?
Hier haben wir die richtige Immobilie für Sie.

Diese gepflegte ETW bietet Ihnen ca. 116 m² Wohlfühlfläche verteilt auf 4 ZKB.
Alles auf einer Ebene können Sie sich hier ganz nach Ihren Wünschen einrichten.
Ihre Einkäufe trägt der Lift bis zur Wohnungstür mit Sicherheitsschloss im 1. OG.

Schon am Eingang der Wohnung werden Sie von der Gemütlichkeit begeistert sein. Der warme Parkettboden und hohe Decken unterstreichen diesen Wohnanspruch.

Die großzügige Loggia mit Süd/West-Ausrichtung ist von 3 Räumen zugänglich und spendet den Räumen viel Licht.

Für Ihren Wohnbedarf stehen folgende Räume zur Verfügung:
Heller großer Wohn-Essbereich, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, kleine Abstellnische.
Beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Gegen steigende Energiekosten wurde hier energetisch schon vorgesorgt: Fenster mit Dreifachverglasung sparen Energie und sorgen für Ruhe. Das Dach wurde 2012 neu isoliert, ebenso die Außenwände 2012. Elektrische Rollläden verstehen sich von selbst.

Es besteht eine angenehme Hausgemeinschaft, hauptsächlich aus Eigentümern.

Diese Hausgemeinschaft verwaltet sich selbst.

Eine Wohnung, welche geliebt und gepflegt wurde. Erleben Sie es selbst!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hauswirtschaftsraum
- Markise
- Rollläden elektrisch

Das alles bietet Ihnen Ihr neues Zuhause:

- Dreifachverglaste Fenster

- Elektrische Rollläden

- gesamter Wohn- und Schlafbereich mit Parkettboden

- Küche mit Laminatboden

- Einbauküche mit funktionsfähigen Elektrogeräten

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

- Gäste-WC mit Tageslicht

- große Loggia Süd/West-Ausrichtung mit Markise

- großzügiger Kellerraum

- Stellplatz

- gemeinsamer Fahrradkeller + direkter Außenzugang mit Rampe

- gemeinsamer Wäscheraum

-das Gartengrundstück kann von allen Mitbewohnern genutzt werden

Unser Fazit:
Ein gepflegtes Zuhause für Senioren und junge Menschen mit Vorliebe für großzügiges Wohnen auf einer Ebene.

Noch Wünsche offen ?
Unsere Finanzierungsexperten bieten Ihnen die passende Finanzierung, damit Sie sich diesen Wohntraum erfüllen können.

Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Sie wohnen im beliebten Stadtteil "Im Erlich".
Das Stadtzentrum, Versorgungseinrichtungen und Schulen sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Domstadt Speyer liegt verkehrsgünstig an der B 9 mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an diverse Autobahnen.
Viele Städte der Metropolregion Rhein-Neckar wie z.B. Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe sind daher schnell erreichbar. Für die Binnenschifffahrt ist Speyer einer der touristischen Höhepunkte am Rhein.
Bei Rheinkilometer 400 W befindet sich der Yachthafen von Speyer in direkter Nähe zum Kaiserdom.
Auf dem Luftweg ist Speyer ebenfalls zu erreichen: Der Flugplatz (ICAO-Code : EDRY) ist eine gefragte Fluganbindung für den privaten und gewerblichen Bedarf.
Neben einem breiten Kulturangebot bietet Speyer zahlreiche Freizeit und Sportmöglichkeiten wie z.B. IMAX , SEALIFE und Bademaxx an.
Speyer ist über die Grenzen hinaus bekannt für die vielfältige Gastronomie, Events und Volksfeste, wie z.B. das Brezelfest.
Dieses vielseitige Angebot macht diese Stadt zu einem der beliebtesten Reiseziele Deutschlands.
Familien finden eine breit gefächerte Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen.
Auch aufgrund der sehr guten medizinischen Versorgung mit Kliniken und verschiedenen
Fachärzten zeichnet sich Speyer als idealen Lebensstandort aus.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten eAdressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.11.2017
Gültig bis: 2027-11-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5500