3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €157.000
92286 Bayern - Rieden

# Objektbeschreibung
** 360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/ldY9 **

Diese großzügige und perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahre 1995 errichtet und befindet sich in einer attraktiven und absolut ruhigen Wohnlage im idyllischen Rieden.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 59 m². Darüber hinaus stehen im Souterrain weitere ca. 26 m² Nutzfläche zur Verfügung, die problemlos als Wohnraum nutzbar sind. Mit der Terrasse stehen Ihnen somit über 93 m² Nutzfläche zur Verfügung!

Beim Betreten der Wohnung finden Sie sich in der Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe vor. Von hier haben Sie Zugang zum großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich inkl. Einbauküche, dem Schlafzimmer sowie dem Badezimmer mit einer schönen Eckbadewanne und Duschabtrennung.

Die traumhafte Terrasse mit einer Fläche von ca. 16 m², können Sie direkt vom Wohnbereich betreten. Da dieser absolut ruhig gelegen ist, können Sie hier den Abend gemütlich ausklingen lassen.

Ein weiteres Highlight der Wohnung stellt der riesige Hobbyraum dar, der über eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung zu erreichen ist. Da dieser über ein großes Fenster, Heizkörper und eine ausreichende Deckenhöhe verfügt, kann der Raum z.B. als Wohnzimmer, Gästezimmer oder als Spielzimmer für Kinder genutzt werden. Die Fläche ist nicht als Wohnraum ausgewiesen, daher wurde diese auch nicht bei der Wohnfläche berücksichtigt.

Ebenfalls im UG befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine.

Ihren PKW können Sie direkt vor der Haustüre auf dem eigenen Außen-Stellplatz abstellen. Dieser ist für zusätzlich 8.000,-€ zu erwerben.

Bitte beachten Sie:
Der Kaufpreis beträgt 157.000,- € für die Wohnung zzgl. 8.000,- € für den Außenstellplatz. Der Gesamtkaufpreis liegt somit bei 165.000,- €.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.

# Ausstattung
• Einbauküche (im Kaufpreis enthalten!)

• großer Hobbyraum im Souterrain (Wohnnutzung möglich!)

• Badezimmer mit Badewanne

• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

• großzügige Terrasse (ca. 16 m²)

• Außen-Stellplatz direkt vor der Haustüre (zzgl. 8.000,- €)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Der Markt Rieden liegt idyllisch am Unterlauf der nördlichsten Vils im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach.

Genießen Sie in Ihrem neuen Wohnort die schönen Seiten des Lebens! Bekannt ist der Ort vor allem durch den Natur- park Hirschwald. Kalkfelsen, Flüsse, Kiefernwälder, bunte Wiesen u.v.m. schaffen ein wahres Paradies für die Tier- und Pflanzenwelt. Verschiedenste Rundwanderwege laden Natur- und Sportbegeisterte zum Wandern und Radfahren ein.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule und einen Kindergarten finden Sie direkt vor Ort. Besonders die Wege in die umliegenden Städte Schwandorf und Amberg sind ein großer Vorteil: hier befinden sich Kran- kenhäuser, zahlreiche Fachärzte, mehrere Einkaufsmärkte, Apotheken, Banken sowie weiterführende Schulen.

Rieden ist verkehrstechnisch nach Amberg bestens angebunden. Eine Bushaltestelle (Linie 451, 454) befindet sich in nur ca. 600 Meter Entfernung.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,3 km: Landgasthof „Zum Bärenwirt“

• ca. 0,3 km: Raiffeisenbank

• ca. 0,5 km: Campingplatz Rieden

• ca. 0,5 km: Fachärztin für Allgemeinmedizin * ca. 0,5 km: Markt-Apotheke

• ca. 0,6 km: Bushaltestelle (Linie 451, 454) * ca. 0,7 km: Spielplatz Rieden

• ca. 0,7 km: Netto Marken-Discount

• ca. 1,4 km: Wallfahrtskirche Maria Hilf

• ca. 2,6 km: Naturpark Hirschwald * ca. 16 km: Amberg

• ca. 16 km: Schwandorf

• ca. 50 km: Regensburg

# Sonstiges
1. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

2. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

3. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109.2 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2023-06-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 889