Haus zum Verkauf €1.350.000 990 m²
54666 Irrel

3%

Baujahr: 2021

Cette villa neuve très particulière se trouve dans un endroit magnifique avec une vue imprenable sur les toits d'Irrel. La villa se distingue non seulement par son grand terrain, mais aussi et surtout par son aménagement intérieur exclusif. Tous les souhaits sont exaucés, car en 2021, seuls les matériaux les plus nobles et les techniques les plus modernes ont été utilisés. Vous entrez dans la propriété par l'escalier qui longe le côté de la maison et accédez directement à l'étage supérieur. C'est ici que se trouve l'étage d'habitation. Un WC pour invités de très bon goût et un petit bureau sont accessibles depuis le couloir. En continuant tout droit dans le couloir, vous arrivez dans le salon/salle à manger/cuisine très spacieux et inondé de lumière. La cuisine est équipée d'une cuisine intégrée de très haute qualité en finition brillante avec un îlot de cuisine. Les appareils électroménagers intégrés font également battre le cur de tous les cuisiniers amateurs. Depuis la salle à manger, vous avez un accès direct à la magnifique terrasse avec vue sur les toits d'Irrel. Vous pourrez y passer de nombreux moments agréables en dégustant un verre de vin dans la cave à vin intégrée à la cuisine. Derrière la cuisine se trouve un débarras pratique, parfait pour stocker des aliments. Pour entrer dans le salon, il faut descendre deux marches d'escalier et se retrouver dans un espace de vie ouvert qui se distingue par ses différents niveaux et l'intimité et l'exclusivité qui en découlent. Vous pouvez profiter de la convivialité du poêle à bois des deux côtés aussi bien dans le salon que dans la salle à manger. Un bel escalier en acier avec des marches ouvertes vous mène en bas au rez-de-chaussée. Le point fort de cet étage est sans aucun doute la grande et belle chambre à coucher principale, qui est directement reliée au dressing et à la salle de bain principale. À cet étage se trouvent également la chambre d'amis ou d'enfants avec une salle de douche attenante, une cave à vin, un débarras avec des raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge, une salle de loisirs et l'accès direct au grand garage.

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Caractéristiques de cette propriété :
Intérieur :
- Superficie du terrain : 990 m².
- Année de construction de la maison d'habitation en dur : 2021
- Système de chauffage : Pompe à chaleur air ; chauffage par le sol
-Dispositif et puits pour l'installation de panneaux solaires supplémentaires est disponible
- système d'alarme
- porte d'entrée avec verrouillage et déverrouillage électroniques
- poêle à bois des deux côtés - salon-salle à manger-cuisine
- fenêtres et éléments coulissants, PVC blanc, triple vitrage
- Revêtements de sol : grands carreaux de grès cérame de haute qualité en aspect granit ; parquets en bois véritable en chêne massif
- Décoration murale : voile de peintre et peinture ; cheminée plâtrée
- cuisine intégrée de haute qualité avec îlot de cuisson en finition brillante avec tous les appareils électriques pertinents tels que :
îlot de cuisson avec plaques à induction et un système d'extraction Bora intégré ainsi qu'une plaque Teppanyaki
réfrigérateur à vin intégré
four / four à micro-ondes combiné
four / four à vapeur combiné
Réfrigérateur grande capacité
Réfrigérateur séparé
- Appareils électroménagers de cette cuisine de qualité de la marque Siemens
- une porte intégrée dans la cuisine donne accès à un espace HWS à lumière du jour situé derrière et qui s'étend sur toute la longueur du bloc-cuisine
- Espace de vie surbaissé par deux marches d'escalier
- armoires encastrées - des deux côtés, de grandes armoires vestiaires de Hubor & Hubor dans le couloir
- imposant puits de lumière dans le couloir avec des connexions pour un éventuel éclairage extérieur
- escalier en acier avec marches ouvertes en chêne massif et rampe en acier
- 2 salles de bains avec lumière du jour et accès direct depuis les chambres à coucher ; équipées d'une zone de douche spacieuse, de lavabos de haute qualité
- WC visiteurs avec lumière du jour, WC mural et urinoir
- chambre à coucher avec dressing-room en amont et accès direct des chambres aux salles de bains attenantes
- une porte coulissante en verre sépare ici cet espace de la chambre à coucher

KG :
- cave à vin
- local technique avec raccordement machine à laver et sèche-linge
- salle de loisirs / atelier
- accès direct au double garage

Extérieur :
- Marches d'accès à l'entrée de la maison en granit rugueux
- éclairage des marches
- accès de l'espace de vie à la terrasse attenante derrière la maison - pour la construction de la terrasse, des socles sont déjà préparés ici en tant que cadres de finition ; l'achèvement du revêtement de sol ainsi que le montage de la pergola sont garantis
- Garantie d'achèvement et de montage de la marquise pour la véranda - accès à la salle à manger
- la balustrade de la terrasse est munie d'éléments en verre
- à l'arrière de la zone extérieure se trouve un bassin de récupération des eaux de pluie d'une capacité de 5000 l pour l'arrosage des installations extérieures
- box à déchets sur le côté droit du garage
- des tubes vides sont disponibles pour l'éclairage des bacs à fleurs
- visite virtuelle sur demande

Garage vorhanden, Gesamtfläche: 255,00 m², Bürofläche: 3,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 53,47 m²

54666 Irrel