Haus zum Verkauf €475.000
22929 Herzogtum Lauenburg - Kasseburg

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1967/ 68 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller errichtet. Das Haus wurde im Jahre 1985 um einen Anbau (Keller bis Dachgeschoss) erweitert und eine Kelleraußentreppe installiert. Im Jahre 1993 erfolgte an der Nordseite eine Erweiterung um ein Einfamilienhaus - im Verbund gebaut. Zusätzlich erfolgte dabei der Ausbau der ehemaligen Loggia zu einem großzügigen Hobbyraum, direkt anschließend an das Zimmer 1 im Dachgeschoss. Im und am Haus wurden seit dem Jahr 2005 umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Im Jahre 2005 wurde eine Gas-Brennwerttherme installiert (inkl. Schornsteinsanierung). In den darauffolgenden Jahren wurden die Fassade des kompletten Hauses mit einem Wärmedämmverbundsystem modernisiert, sechs Dachfenster erneuert sowie ein Kaminofen eingebaut. Sämtliche Fenster im Erdgeschoss wurden 2015 erneuert - diese sind in Kunststoffrahmen gefasst und zweifach-isolierverglast. Zusätzlich bietet der hier angebotene Grundstücksteil eine Doppel-Garage mit elektrischem Tor, einen Carport-Stellplatz sowie einen weiteren Stellplatz - bspw. für einen PKW-Anhänger. Mit kleineren Rasenflächen, Beeten und Ziersträucher ist das Grundstück pflegeleicht angelegt und nach Süden, bzw. nach Süd-Westen ausgerichtet. Ein Kabel-Anschluss ist vorhanden, aktuell wird eine SAT-TV-Antenne genutzt.

# Ausstattung
Sie betreten das Einfamilienhaus über den praktischen Windfang. Hier können Sie die erste Garderobe und Schuhe verstauen. Die anschließende Ess-Diele bietet Platz für einen kleinen Esstisch und den Zugang über die massive Treppe in das Dachgeschoss sowie in den Vollkeller. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche und sämtlichen elektrischen Geräten für den täglichen Bedarf ausgestattet. Das helle Vollbad mit Fenster und zusätzlicher Dusche ist hell gefliest. Der Wohnbereich lässt sich gut unterteilen in einen klassischen Couchbereich mit TV und eine gemütliche Kaminecke. Vom Wohnraum abgehend erreichen Sie das großzügige Elternschlafzimmer. Die Räume im Erdgeschoss werden durch viele Fensterflächen sehr gut belichtet. Diese Fenster sind überwiegend mit manuellen Rollläden versehen. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei große Kinderzimmer und ein zusätzliches Arbeits-/ Gästezimmer. Von einem der Zimmer erreichen Sie auch die ehemalige Loggia. Diese wurde im Jahre 1993 ausgebaut, mit isolierverglasten Fenstern versehen und zeigt sich heute als ein idealer Hobbyraum an einem der Kinderzimmer. Das Wannenbad auf dieser Ebene ist ebenfalls hell gefliest und bietet ein praktisches Dachfenster. Sämtliche Dachflächenfenster sind mit Sonnenschutzrollos versehen. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe im Flur zu erreichen und dient als Abstellfläche. Der Vollkeller mit jeweils separatem Heizungs- und Waschraum bietet zusätzlich viel Stauraum und einen Werkstattraum mit Außenzugang. Dieses Haus eignet sich bestens für die Familie mit Kindern - mit Platz für Hobbies und Autos.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache kurzfristig frei lieferbar

Kaufpreis pro m²: 2.970,61 €

Käuferprovision: 3,1% Käufercourtage inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 430 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Kasseburg zählt ca. 600 Einwohner (davon ca. 100 Kinder) und liegt vor den Toren Hamburgs. Eine optimale Verkehrsanbindung über die A24 - Auffahrt Grande - ist gegeben und Sie erreichen das Zentrum in ca. 30 Autominuten. Die nächstgelegenen größeren Ortschaften sind Trittau und Schwarzenbek, dort haben Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Linenbusverkehr besteht in beide Richtungen. Kasseburg ist ein idyllisch gelegener Ort im Grünen, geprägt durch eine schöne Landschaft nebst Seen, Wäldern und Feldern. Ein ortsansässiger Kinderspielkreis (3 Tage/Woche) sowie eine Kindertagesstätte im angrenzenden Ort Kuddewörde (2 km) sowie diverse Kindergärten in Trittau stehen den Kleinen zur Verfügung. Die Grundschule Kuddewörde wird per Bus angefahren, alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Trittau vorhanden.

# Sonstiges
Bitte geben Sie uns bei näherem Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) auf, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten und beantworten können. Vielen Dank.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 148.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 148,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.08.2022
Gültig bis: 08-2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IKN 10653