2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.390
Bahrenfelder Chaussee 96e, 22761 Altona - Hamburg Bahrenfeld

# Objektbeschreibung
Diese ca. 69 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung ist Teil der Eigentümergemeinschaft Bahrenfelder Chaussee 96 die im Jahre 1995 in moderner Bauweise errichtet wurde. Die Gemeinschaftsanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die 2-Zimmer-Wohnung selbst befindet sich im ersten Obergeschoss im hinteren Bereich der Wohnanlage und verfügt über ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon und ein ruhiges Schlafzimmer. Darüber hinaus befinden sich in der Wohnung eine großzügige, helle Küche, ausgestattet mit Einbaumöbeln und allen erforderlichen Elektrogeräten. Ein Vollbad mit Wanne sowie ein sehr geräumiger Abstellraum befinden sich ebenfalls in der Wohnung. Das Wohnzimmer ist durch bodentiefen Fensterelemente und die angenehme Ost-Ausrichtig überaus gut belichtet.

Die Wohnung befindet sich in einem frisch modernisierten Zustand. Besondere Merkmale der Modernisierung:

- komplett neue Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank und Geschirrspüler (Foto zeigt den Entwurfsplan)
- neue Elektroverteilung mit neuem Schalterprogramm
- aufwendig neu gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Stellplatz für die Waschmaschine
- fein-verspachtelte Wände
- aufgearbeitetes Eichenstabparkett
- frisch lackierte, kassettierte Innentüren, z. T mit Glasausschnitt und mit neuen Drückergarnituren in Chrom
- Video-Gegensprechanlage

Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für monatlich 100,-- EUR angemietet werden.

Selbstverständlich verfügt diese schöne Wohnung auch über einen geräumigen Kellerraum. Die Gemeinschaftsanlage hat einen Fahrstuhl, sodass man von der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstür gelangt.

Es wird ein Hamburger Wohnraummietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 24 Monaten und einer Indexvereinbarung abgeschlossen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2022
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

# Lagebeschreibung
Die hier zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Bahrenfeld. Dieser Stadtteil ist im Bereich der Immobilie durch eine überwiegende Mehrfamilienhausbebauung geprägt.

Verschiedene Naherholungsmöglichkeiten sind mit der Elbe sowie dem Lutherpark, dem Bonnepark und dem Volkspark in näherer Umgebung vorhanden.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich überwiegend zwei- bis dreigeschossige Mehrfamilienhäuser, teilweise mit ausgebauten Dachgeschossen, aller Bauklassen.

Eine gute infrastrukturelle Versorgung (Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulen und Freizeiteinrichtungen) ist im Umfeld dieser Wohnung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für Gegenstände des täglichen Bedarfs befinden sich in einer Entfernung von ca. 400 m am Osdorfer Weg und an der Bahrenfelder Chaussee.

Das Hamburger Stadtzentrum ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (HVV, Linie 621, 283 und 37) und der S-Bahn (Haltestelle Bahrenfeld, Linien S1 und S11) gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle (Bahrenfelder Marktplatz) ist ca. 200 m (Luftlinie) entfernt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von insg. 190,--€ gliedert sich wie folgt auf:

- 110,00 € Vorauszahlung Betriebskosten (Versicherung, Treppenhausreinigung, Müll etc.)
- 80,00 € Vorauszahlung Heizkostenanteil

Strom & Wasser wird vom Mieter separat und direkt mit dem Versorger abgerechnet.

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Gerne organisieren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin oder beraten Sie auch bei der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer Immobilie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Mietvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2023-11-01
Baujahr: 1995

Anbieter-Objekt-ID: HHI22021AB