5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000 162 m²
99423 Weimar (Westvorstadt)

3.87 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab nach Absprache

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Courtage

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23. 12. 2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch
für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i.H .v. 3,25 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,87 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

In dieser 1913 erbauten Altbauvilla bieten wir Ihnen zwei stilvoll gehaltenen Eigentumswohnungen an. Es handelt sich bei beiden Wohneinheiten um einen Komplettverkauf, bestehend aus einer ca. 94 m² großen 3-Raum-Wohnung und einer ca. 68 m² großen Zweiraumwohnung im 2. Obergeschoss. Das Wohnhaus beherbergt insgesamt 9 Wohneinheiten. Durch die benachbarte fest vermietete 2,5-Raum-Wohnung vereint dieses durchaus lukrative Angebot Eigenbedarf und Kapitalanlage, welches in dieser Konstellation selten am Markt angeboten wird. Bei einem Mieterwechsel/einer Änderung der derzeitigen Vermietungssituation, wäre aber auch die kurzfristige Umgestaltung in eine großzügige 6-Raum-Wohnung problemlos umsetzbar.
Die Wohnungen haben aufgrund des Grundrisses somit enormes Potential zur Verwirklichung Ihrer eigenen Vorstellungen. Durch die original erhaltenen Elemente, wie Türen, Fenster, Stuckdecken sowie dem hochwertigen Parkettboden und der Deckenhöhe von 3,20 m wird der Altbaustil zusätzlich unter-strichen und gewähren einen ausgezeichneten Wohnkomfort. Ein Highlight der kleinen Wohnung ist ohne Frage das Wohnzimmer, welches über ein Podest verfügt. Die großen Fenster durchfluten die Wohnung mit reichlich Licht und lassen sofort Wohlbehagen aufkommen.
Der aktuelle Sanierungszustand der Wohnungen lässt einen sofortigen Einzug zu

Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 162,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 1 Etagen, modernisiert: 2012

99423 Weimar (Westvorstadt)

Diese zauberhaften Altbauwohnungen im Herzen von Weimar befinden sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Thomas-Müntzer-Straße - ehemals Wörthstraße - wurde ab etwa 1880 angelegt, und folgend weitestgehend im Neorenaissancestil bebaut.
Die Lage in der beliebten Westvorstadt, welche durch die schönen bürgerlichen Villen und Stadthäuser aus der Gründerzeit geprägt wird, verspricht zentrumnahes Wohnen mit all seinen Vorzügen. Am regen kulturellen Leben der Weimarer Innenstadt können Sie bequem per pedes teilhaben. In gerade mal 15 Minuten erreichen Sie fußläufig die Altstadt und den Marktplatz. Alle wichtigen Versorger des täglichen Lebens, wie Super
markt, Bäcker, Apotheke und sogar ein Ärztezent-rum, haben Sie fast vor Ihrer Haustür. Natürlich fehlt es in diesem exklusiven Viertel auch nicht an einer Kita, einem Räuberspielplatz und einem Gymnasium. Ferner ist die Verkehrsanbindung mit dem Auto zur A4 in Richtung Jena oder Erfurt in lediglich 15 Minuten erreichbar.

Anfang des 20. Jahrhunderts wurde die Stadt Goethes, Schillers, Wielands und Herders nun auch Stadt des Bauhauses, ein avantgardistisches Zentrum der Kultur.
Auch heute ist Weimar nach wie vor nicht nur für Studenten durch die Universität ein Magnet für alle Kunst- und Kulturliebhaber.