4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.040 130 m²
53507 Dernau, Wingertstraße 7

3120 €

frei
Geschoss: 3

1 Stellplatz: Garage

Lichtdurchflutetete 4-Zimmer Maisonette-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Dernau zu vermieten.

***** Virtuelle Tour der Wohnung unter dem folgenden Link:

https://tour.ogulo.com/xVgW
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Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Fuße der Dernauer Weinberge mit wunderschönem Blick über das Ahrtal.

Zwei Schlafzimmer plus einem großen Zimmer im Spitzboden (mit Klimaanlage) ermöglichen die Nutzung von bis zu 3 Schlafzimmern.

Alternativ zwei Schlafzimmer plus Wohnzimmer im Spitzboden.

Zwei Badezimmer (pro Etage eins, beide Tageslicht und modern-saniert) sowie eine Gäste-Toilette in der unteren Etage, auch als Waschmaschinen-Anschlussraum nutzbar. Alternativ im Keller Anschluss für die Waschmaschine vorhanden.

in der unteren Etage außerdem vorhanden:
Wohn-/Esszimmer mit Küche und anschließender Terrasse mit wunderschönem Ausblick.

Abstellraum auf jeder Etage vorhanden!

Ein Kellerraum ist vorhanden und ein Garagenstellplatz wird für 50,- Euro/ monatlich mitvermietet und ist in der ausgewiesenen Warmmiete bereits einkalkuliert.

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrisch bedienbaren Rollläden
- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (nur die DG-Wohnung, Pufferspeicher in der Garage)
- sanierte Tageslichtbäder mit Dusche & Wanne sowie Urinal im Spitzboden-Bad)
- gepflegter Zustand
- hohe Anzahl an Steckdosen und TV-Buchsen
- SAT-Anschluss
- Glasfaserkabel-Anschluss kommt
- WM-Anschluss im Gäste-WC vorhanden, alternativ Gäste-WC nutzbar und Aufstellung/Nutzung Waschmaschine im Keller
- Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor (Fernbedienung)
- Klimaanlage im Spitzboden vorhanden
- zwei Abstellräume in der Wohnung
- Treppenhausreinigung durch die Mieter selbst (von Absatz zu Absatz)
- Insektenschutz an vielen Fenstern (entnehmbar auf Wunsch)

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Es wird ein gegenseitiger Kündigungsverzicht zwischen Vermieter und Mieter von 2 Jahren vereinbart. Kündigung somit frühestens für beide Seiten nach 2 Jahren möglich.

Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Partner-Immobilien WINKEL®

Wingertstraße 7
53507 Dernau

Die Mietwohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße am Fuße der Weinberge Dernaus.

Eine Bahnhaltestelle ist im Ort Dernau vorhanden und in ca. 5 Minuten Fußweg erreichbar. Hier fährt regelmäßig eine Regionalbahn (RB30) bzw. derzeit Schienenersatzverkehr.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in Dernau selbst vorhanden. Weiterführende Schulen Gymnasium, Realschule) sowie eine KiTa sind im benachbarten Calvarienberg in Richtung Ahrweiler vorhanden.

Supermärkte, Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls im benachbarten Ahrweiler vor.

Das nächste Krankenhaus ist in Bad Neuenahr vorhanden.

Die direkte Umgebung lädt zu Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren ein.