3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €519.000
72764 Baden-Württemberg - Reutlingen

# Ausstattung
• Angeboten wird eine schön geschnittene Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses.
• Das 1983 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt vier Etagen und ist gepflegt.
• Der Hausgemeinschaft stehen ein Aufzug sowie der Garten zur Verfügung. Ein Hausmeister kümmert sich um die Immobilie.
• Zuletzt wurden 2020 die Fassade, 2015 das Dach und 2012 die Fenster saniert.
• Die Wohnung verfügt über ca. 94 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, Flur, Küche, Abstellraum und Badezimmer verteilen.
• Schöner Pluspunkt der Wohnung ist die gemütliche Terrasse mit einer Sonnenschutz-Markise sowie Zugang zu dem gepflegten Garten mit viel Grün.
• Eine Einbauküche ist bereits im Angebotspreis enthalten.
• Das hell geflieste Badezimmer punktet mit einer Regendusche.
• Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
• Die Böden sind mit Laminat, Naturstein und Fliesen versehen, die dreifach verglasten Kunststofffenster sind wärmeisoliert und besitzen elektrische Rollläden.
• Für Wärme sorgt eine 2008 installierte Gaszentralheizung.
• Zur Wohnung gehören ferner ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage.
• Aktuell ist die Immobilie durch den Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.521,28 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher aber ruhiger Lage in 2. Reihe der Aulberstrasse in Reutlingen.

Die nächstgelegenen Grund- und Hauptschulen (Jos-Weiss-Schule und Matthäus-Berger-Schule) sind jeweils rd. 200 Meter entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden. Bis zum Krankenhaus (Klinikum am Steinenberg Reutlingen) sind es ungefähr 2 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Zum Marktplatz bzw. der Fußgängerzone sind es lediglich rd. 5 Gehminuten.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Reutlingen (Obere Gartenstrasse - circa 50 Meter)
Bahnhof | Reutlingen (circa 700 Meter)

# Sonstiges
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.04.2018
Gültig bis: 2028-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LMHBTMZ5