Haus zum Verkauf €95.000
54655 Rheinland-Pfalz - Malberg(Bitburg-Prüm)

# Objektbeschreibung
Das zweigeschossige Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich auf einem ca. 55 m² großen Grundstück in Ortsmitte.

Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingang mit Flur, Küche und Esszimmer.

Im Obergeschoss ist ein Flur mit Schlafzimmer und Bad mit WC, Waschbecken und Dusche vorhanden.

Im Dachgeschoss gibt es neben einem geräumigen Wohnzimmer noch einen Abstellraum.

Vorhanden ist ein Gewölbekeller, der nur von außen zugänglich ist.

Ausstattung:
Die Immobilie wurde massiv mit Bruchsteinen erbaut. Die Holzbalkendecken sind im Bereich der Küche sichtbar. Überwiegend sind isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 1993) vorhanden. Eine massive Holztreppe verbindet die einzelnen Geschosse. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Beheizt wird die Immobilie mit einem Nachtspeicherofen und weiteren Elektrogeräten.

Im Wesentlichen intakter Bauzustand, Renovierungen bzw. Modernisierungen nach persönlichem Ermessen.

Ein PKW-Stellplatz vor der Immobilie ist vorhanden.

Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Die ca. 600 Einwohner zählende Gemeinde Malberg liegt etwa 13 km nordöstlich von Bitburg und nur einen Kilometer von der Stadt Kyllburg entfernt und gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Die Autobahn A 60 ist 4 km entfernt.

Das Ortsbild wird geprägt von einer imposanten Schlossanlage.

Die Stadt Kyllburg mit rd. 1.100 Einwohnern verfügt als Mittelzentrum über Schulen, Ärzte, Kreditinstitute und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin gibt es eine sehr gute Verkehrsanbindung, wie z.B. der Bahnanschluss der Strecke Trier-Köln.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 143,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.08.2022
Gültig bis: 2032-07-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1786
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 4526