Haus zum Verkauf €439.000 804 m²
94405 Landau

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1971

1 Stellplatz

Das 1971 erbaute Wohnhaus mit einer derzeitigen Wohnfläche von circa 165 m² bietet Ihnen Platz für Ihre Familie.

Im hochparterren Erdgeschoss des Objektes betreten Sie zuerst den vorgelagerten Windfang, anschließend gelangen Sie in den Flur.
Von hier aus erreichen Sie das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche sowie ein Tageslichtbad. Ergänzt wird das Stockwerk durch einen kleinen Abstellraum.
Die am Objekt vorhandene Südterrasse können Sie vom Wohn- als auch vom Esszimmer aus betreten. Für warme Sommertage ein perfekter Ort zum Entspannen oder zur Bewirtung Ihrer Gäste.

Im Obergeschoss des Objektes stehen Ihnen vier weitere Wohnräume zur Verfügung, von denen über ein Zimmer aus der Südbalkon begehbar ist. Auch eine Toilette mit Waschbecken finden sie vor.

Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert, zwei Kellerräume sind nach Ihren Wünschen gestaltbar. Im Heizungsraum befindet sich die Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994), die für die Erwärmung des Warmwassers als auch zur Temperierung der Wohnräume zuständig ist, unterstützt wird diese durch drei Solarkollektoren auf dem Dach des Einfamilienhauses.
Erwähnenswert ist der bereits im Objekt vorhandene Gasanschluss, dies erleichtert eine Heizungsmodernisierung erheblich.

Zur Bewässerung des Gartenbereiches steht ein eigenes Hauswasserwerk zur Verfügung.

Die großzügige Einzelgarage und ein gepflasterter Hofbereich bieten Ihnen eine ausreichende Parkfläche für Ihre Fahrzeuge, im hinteren Bereich der Garage ist ein kleiner Werkstattbereich oder die Lagerung von Gartengeräten möglich.

Die Grundstücksfläche des Wohnhauses beträgt 804 m².

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

94405 Landau

Das Objekt befindet sich in der unteren Stadt von Landau/Isar. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern.

Kindergarten, Realschule, Gymnasium, viele Einkaufsmöglichkeiten, diverse Supermärkte und umfangreiche ärztliche Versorgung sind im Bereich der unteren Stadt in Landau/Isar angesiedelt.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch die nahe gelegene Isar. Ebenso befinden sich vor Ort Sporteinrichtungen, Fitness Center, Freibad und Hallenbad.

Die Verkehrsanbindung zur A92 München - Deggendorf über die B20 beträgt 5 min. Zum Flughafen München sind es 40 Min. und nach Deggendorf sowie in den Bayerischen Wald sind es circa 40 km. Den Bahnhof erreichen Sie innerhalb weniger Minuten, hier steht Ihnen eine Vielzahl an Zugverbindungen zur Verfügung.