2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €610.000
Morassistr 8, 80469 Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt - Isarvorstadt

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Morassistrasse ist eine sehr ruhige Straße mit wenig Verkehr und dennoch sehr zentral gelegen.
Ein Aufzug und ein Balkon sind selbstverständlich vorhanden.
Die Wohnung selbst ist derzeit noch sehr gut vermietet (1170€ Kaltmiete inkl. TG). Sie kann jedoch wohl zeitnah auch selbst genutzt oder neu vermietet werden, da die Mieter bereits aktiv nach einer neuen Wohnung suchen. Nach Auszug der Mieter könnte die Wohnung eine Renovierung vertragen, kann aber auch sofort weiter genutzt werden.
Zur gemeinsamen Nutzung steht zusätzlich eine große Süd-West-Dachterrasse zur Verfügung auf der gegrillt oder einfach nur entspannt werden kann.
Besonders hervorzuheben ist, dass ein Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex oben) zusätzlich erworben werden kann. In solch zentraler Lage ein großer Mehrwert!
Zudem verfügt die Wohnung über ein Speicherabteil.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Gepflegter Zustand
Bad, Küche und Fliesenspiegel sind jedoch nicht mehr allzu modern und könnten erneuert werden
Bad mit Badewanne
Küche separat
Stäbchenparkett
Süd-Ost-Balkon

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in absoluter Traumlage im Dreieck zwischen Gärtnerplatz, Isartor und Isar.
U-Bahn und S-Bahn sind in 2 Minuten erreichbar.
Zentraler kann man kaum wohnen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Verkauf von Privat an Privat.
Bitte keine Makleranfragen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1489949.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 233769