5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000 174 m²
74626 Bretzfeld, Im Bruckwengert 14

2,38 %
Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Es wurde auch ein Maklervertrag nach §656 c BGB mit dem Verkäufer abgeschlossen.

frei ab sofort

Zusammenfassung Daten und Ausstattungen:

Haus aus Baujahr: 1970 mit Anbauten der Wohnung Nr. 2 aus 1997, 2002 und 2009.
Kaufpreis: 450.000,00 €
verfügbar: ab sofort
Grundstücksgröße: ca. 822 m²
Wohnfläche: gesamt ca. 174 m²
Keller: Hobby und Waschmaschinenraum
Heizung: Buderus Ölzentralheizung aus 2003, die Wohnung hat zusätzlich einen Kaminofen im Wohnzimmer, Öltank ca. 6000 Liter fassend, unterirdisch im Außenbereich.
Fenster: Kunststoff weis mit 2-Fachverglasung, alle erneuert in 1997 und teilweise in 2007.
Rollladen: überwiegend manuell und teilweise elektrisch.
Fußböden: Parkett, Steinfliesen, Laminat, Fliesen.
Mauerwerk: in massiver Bauweise, Beton, Bims- und Ziegelstein.
Altbau: Stärke vom Mauerwerk ca. 30 cm mit ca. 4 cm Styropor-Außendämmung
Neubau: Stärke vom Mauerwerk ca. 38 cm, teilweise Außendämmung vorhanden.
2021 wurde der Spitzboden (oberste Geschossdecke) zusätzlich mit Steinwolle gedämmt und mit Brettern verschalt.
Garage: 1 Garage

Weitere Ausstattungen:
Einbauküche mit neuwertigen E-Geräten, Einbauschränke, Terrasse überdacht, großer eigener Garten, Räucherofen, Klimageräte im Obnergeschoss, teilweise elektrische Markisen usw..

Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit 576.00 €, darin enthalten ist auch eine Vorauszahlung für Warmwasser- und Heizungskosten sowie 169,00 € an Instandhaltungsrücklage.
Einen Rücklagenstand gibt es derzeit nicht, da die Immobilie von der Eigentümerimmobilie bewohnt war.
Die Aufteilung der Miteigentumsanteile beider im Haus befindlichen Wohnungen beträgt bei der angebotenen Wohnung Nr. 2 584/1000 und 416/1000 Miteigentumsanteile für die Wohnung Nr. 1, welche im Besitz des Eigentümers verbleibt.
Im Kaufpreis ist die Garage mit 10.000 € enthalten.

Wohnen wie in einem Haus!
Zum sofortigen Verkauf gelangt diese großzügige und gepflegte 5-Zimmereigentumswohnung mit großen Gartenanteil und Terrasse in einem 2-Familienwohnhaus auf einem etwa 822-m²-Grundstück in der Gemeinde Bretzfeld.
Die Wohneinheit befindet sich in einer nur von Anwohnern befahrenen und ruhigen Sackstraße an einer Hanglage mit südlicher Ausrichtung.
Die Eigentumswohnung bietet Ihnen neben der architektonischen und interessanten Raumaufteilung insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, eine tolle Aussicht mit Weitblick, eine Einzelgarage und einen großen angelegten Außenbereich sowie eine große überdachte Terrasse und einen großen eigenen Garten.
Überzeugend durch die offene und moderne Bauweise; das Haus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet, für die angebotene Wohnung im Plan mit der Nr. 2 bezeichnet, erfolgte im Jahr 1997 ein Anbau zur Wohnraumerweiterung für das Wohnzimmer, das Dachgeschoss sowie einem Keller/Hobbyraum. Im Jahr 2002 erfolgte ein Anbau der Küche und im Jahr 2009 ein Anbau für den Treppenzugang zum Hobbyraum.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und wurde zuletzt von den Eigentümern bewohnt und bietet Ihnen;

ca. 174 m² Wohnfläche, 5-Zimmer im Grundrissplan in Grün und mit der Nr. 2 gekennzeichnet über 2 Etagen mit offenem Kamin, Einbauschränken, Einbauküche, Bad mit Eckwanne und Dusche, 1 zweites kleines Bad mit Dusche, Gäste WC, diverse Klimageräte im Dachgeschoss, Hobbyraum, Terrasse überdacht, großer Garten usw..
Zuletzt wurde sie im Jahr 2021 modernisiert, hier wurde zum Beispiel der Spitzboden mit Steinwolle zusätzlich gedämmt.

Eine ausführlichere Aufstellung von Sanierungen und Anschaffungen erhalten Sie gerne nach Ihrer Anfrage zum Objekt.

Die Aufteilung der angebotenen Wohnung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Terrasse überdacht, mit Außenraum.

Obergeschoss:
Diele, Arbeitsbereich, Badezimmer, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, kleines Bad, Spitzboden.

Kellergeschoss:
Hobbyraum und Waschmaschinenraum

Zur Orientierung dienen Ihnen die grün markierten Grundrisse der Wohnung Nr. 2 im Exposé.

Haftungshinweis:

Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Die objektbezogene, ausgewiesene Maklergebühr ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein.
Bei Baugrundstücken geben wir Ihnen die uns gemachten Angaben und Informationen z.B. von den Auftraggebern, oder durch von uns mündliche eingeholte Informationen z.B. des örtlichen Bauamtes weiter. Für Ihr Bauvorhaben bzw. für die Planung haben Sie selbst oder durch Ihren Architekten, die dafür notwendigen Informationen anzufragen und einzuholen. Wir können für etwaige Ablehnungsgründe oder nicht durchführbare Bauerteilungen und Ausführungen keine Haftung übernehmen. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht mit Nachweis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Grundrisse, Lagepläne und Baupläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu.
Dieses Exposé ist eine reine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Geldwäschgesetz:

Wundern Sie sich nicht, wenn Sie der Makler nach Ihrem Personalausweis fragt...
a, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten!
b, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten!
Nach § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler Ihren Ausweis vorzulegen, um sich zu identifizieren und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen!

Der Makler muß im Hinblick auf das Geldwäschegesetz folgendes erfüllen:
Der Immobilienmakler ist verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen, mit denen er eine Geschäftsbeziehung eingehen will. Das gilt sowohl für Käufer als auch Verkäufer. Identifiziert werden müssen übrigens nicht nur die Verkäufer und Kaufinteressenten selbst, sondern auch Personen, die diese vertreten.

Bei natürlichen Personen: sollte der Kunde geeignete Dokumente, also zum Beispiel einen Personalausweis oder einen Pass, vorlegen können. Die im Ausweis enthaltenen Daten wie Name, Anschrift, Ausweisnummer, Geburtsname und -datum, Nationalität sowie die ausstellende Behörde muss der Makler dokumentieren. Idealerweise fertigt der Makler eine Ausweiskopie an und legt diese zu den Akten.Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG), können Sie hier nachlesen https://www.gesetze-im-internet.de/gwg_2008/__3.html

Garage vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 100,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021

Im Bruckwengert 14
74626 Bretzfeld

Nahe zum Oberzentrum Heilbronn und zum Mittelzentrum Öhringen liegt die Gemeinde Bretzfeld mit Anbindung an die A 6 Heilbronn - Nürnberg als Tor zum Hohenloher Land mit malerischen Weinbergen, bunten Blumenwiesen, weiten Feldern, naturbelassenen Streuobstwiesen, plätschernden Bächen und ausgedehnten Wäldern.

Bretzfeld ist nach der Bevölkerung die drittgrößte Gemeinde im Hohenlohekreis. Waren es beim Zusammenschluss der Gemeinden noch 7711, so sind es zum 31.12.2020 gezählte 12.740 Einwohner. Die Menschen der 12 Ortsteile sind fest in ihren Ortschaften verwurzelt, haben sich aber gut zu einer einheitlichen Gemeinde zusammengefunden. Viele Feste und Veranstaltungen belegen diese Gemeinschaft. Die Bereitschaft sich für die Allgemeinheit zu engagieren, zeigt sich in der großen Anzahl der Mitgliedschaften in Vereinen und Zusammenschlüssen.

In der Gemeinde Bretzfeld finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen.