Haus zum Verkauf €479.000 2107 m²
3,00 % inkl. MwSt.
Baujahr: 2016
frei ab 01.10.2022
4 Stellplätze
4 Stellplätze
Die hier obligatorische Aufzählung wird etwas länger und im Rahmen einer Objektbesichtigung wird es sicherlich noch umfangreicher!
- KFW-55-Effizienzhaus mit Luftwärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und 8,3 KW/Peak-PV-
Anlage!
- grozügiger Wohn- & Essbereich mit offener Küche und rund 45m² offener Fläche
- gepflegtes Gäste-WC
- kleines Arbeitszimmer nebst 3 Schlafzimmern im Dachgeschoss
- Drempelhöhe von 90cm, dadurch ein großzügiges Raumgefühl im Dachgeschoss!
- Vollbad im Dachgeschoss als Familienbad mit sehr großzügiger Dusch und Badewanne, wandhängendes WC
nebst Schamwand, einfach pfiffig gestaltet!
- gepflegte Diele mit vorgelagertem, überdachtem Hauszugang
- Ost-Terrasse mit rund 28 m², Bangkirai-Belag, Graniteinfassung und 5,50m breiter, elektrisch betriebener Markise
- West-Terrasse für abendliches Vergnügen mit rund 16 m² Fläche
- Süd-Terrasse mit rund 9 m²
- sehr großzügiges Grundstück mit großer Stellplatzanlage und einem unverbaubaren Blick
- Außenbeleuchtung vorverkabelt
- Hecke zum Nachbarn sinnvoll eingerückt, hier schneiden Sie auch die Außenseite Ihrer Hainbuchenhecke vom
eigenen Grundstück aus!
- Gartenhaus für Gerätschaften usw. schon vorhanden!
- Leerrohr für den kommenden Glasfaseranschluss schon an die Straße gelegt!
- LAN-Verkabelung im gesamten Haus!
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 8,3 KW/Peak Photovoltaikanlage in guter Süd-Ausrichtung
- eine gemauerte "Ruine" als Sitzecken zum verweilen im Garten, eine weitere stilvoll gemauerte Beeteinfassung!
- Vorrüstung für Rasenmäherroboter schon vorhanden!
Im Jahr 2021 wurde darüber hinaus eine Baugenehmigung für ein Nebengebäude erwirkt, hier können Sie sich also noch weiter verwirklichen, eine Werkstatt, ein Sauna-Haus oder ähnliches errichten. Darüber hinaus wurde im Urspungsbauantrag auch ein großzügiges Carport genehmigt, warum nicht heute errichten?
Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
Im Alleinauftrag bietet Ihnen unser Unternehmen hier eine besondere Perle zum Erwerb an.
Mitten in Angeln gelegen, im beschaulichen Saustrup, umgeben von der heimeligen Topographie Angelns und doch modern, so zeigt sich dieser im Jahr 2016 entstandene Neubau mit allen technischen Finessen, einem großzügigen Grundstück, einem unverbaubaren Blick und einem sehr hohen Wohlfühlfaktor.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 144 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer nebst Nebenräumen und einem großzügigen Wohn- & Essberech nebst offener Küche und großzügigen Terrassen alles was das Herz begehrt und dass dazu noch in einem energetisch effizienten KFW-55 Standard nebst Luftwärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und und und...
Die großzügigen Außenanlagen nebst Ost-, West- & Süd-Terrassen mit insgesamt rund 53 m² Terrassenflächen, hochwertig belegt bieten eine außerordentlich hohe Aufenthaltsqualität direkt vor der eigenen Haustür, eingebettet in ein malerisches, ländliches Umfeld.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Verwalter, Eigentümer o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können.
Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auch auf unserer Homepage www.thore-feddersen.de einsehen können.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB".
Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Unser Unternehmen empfiehlt Ihnen unter Hinweis auf das Gebäude Energie Gesetz (GEG) die Einholung einer Beratung bei einem Gebäudeenergieberater. Hierzu empfehlen wir Ihnen die Kontaktaufnahme mit dem Büro hmp Ingenieure, Nordhackstedter Straße 22, 24980 Schafflund, Telefon: 04639/951515 (www.hmp-ing.de)
Unser Unternehmen verfügt über Erfahrungswerte aus mehr als 25jähriger Tätigkeit am Immobilienmarkt. Gerne beraten wir auch Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Unternehmen verfügen über exzellente Kontakte zu Behörden, Banken und diversen Branchen im Norden. Sollten sich Fragen ergeben, bei denen wir uns für Sie einbringen können, sind wir gern behilflich.
Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer Immobilienfinanzierung behilflich. Wir arbeiten diesbezüglich eng mit den regionalen Banken und einigen Finanzierungsvermittlern zusammen, die allesamt Ihre Zuverlässigkeit und Kompetenz bewiesen haben.
Gern unterbreitet Ihnen unsere Immobilienverwaltung auch ein individuelles Verwaltungsangebot für Ihre Immobilie.
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können.
THORE FEDDERSEN Immobilien - Ihr Dienstleister in allen Immobilienfragen mit exzellenten Bewertungen (4,9 von 5 möglichen Stern beim Immobilienscout24.de / Verkäuferbewertungen seit Bestehen unseres Unternehmens)
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 7.50
Dorfstraße 11b
24392 Saustrup
Das Dorf Saustrup ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und wurde sage und schreibe schon im Jahr 144 nach Christi erstmals urkundlich erwähnt.
Es liegt mitten in der reizvollen Landschaft Angeln in einem touristisch reizvollen Gebiett mit einem sehr hohen Erholungsfaktor. Die zusammenhängenden Flarupholz und Saustruper Gehege gehören ebenfalls wie die Ortsteile Bünderies, Flarup und Schwanholm zum Gemeindegebiet.
Mit rund 250 Einwohnern, umfangreichen Waldgebieten und der reizvollen Topographie Angelns lässt es sich hier wahrlich gut leben, wenngleich auch die Städte Flensburg, Kappeln und auch Schleswig gut erreichbar sind.
