4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €432.000 92 m²
70469 Stuttgart / Feuerbach

2,38% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer (USt.)
(alte Bezeichnung Mehrwertsteuer/MwSt.)

frei ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Geschoss: 2

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Die Wohnung ist im Wohnbereich, im Flur und in den Zimmern mit ansprechenden Korkböden ausgestattet, die ein angenehmes und warmes Wohngefühl vermitteln.
Die Küche hat einen PVC-Boden, Bad und WC sind gefliest.
Die Einbauküche (von 2015) mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Ein 3,50 m breiter Kleiderschrank kann übernommen werden.

Das Flachdach wurde zwischen 2018 und 2021 saniert.
Der Balkon wurde 2022 neu gestrichen.
Die Holzverbund-Fenster vom Baujahr wurden in 2022 von außen neu gestrichen. (Info der Hausverwaltung: die Fenster zählen zum Eigentum der WEG, jedoch beteiligt sich die WEG nicht am Austausch. Vielmehr liegen die Kosten der Erhaltungsaufwendungen im Verantwortungsbereich der WEG.)
Hundebesitzer aufgepasst...Hunde müssen auf dem Gelände an der Leine geführt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lassen Sie sich von diesem Ausblick überzeugen!

Zum Verkauf steht eine toll geschnittene 4 1/2-Zimmer-Wohnung am Waldrand zum Feuerbacher Tal.
Diese Wohnung mit ca. 92 m² (DIN 283/DIN277) befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Feuerbach und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.
Ganz bequem gelangen Sie über einen Aufzug in jede Zwischenebene. Auf jedem Stockwerk befinden sich 2 Wohneinheiten.
Hereinspaziert durch die Wohnungstür empfängt Sie der helle Eingangsbereich mit Essdiele zur Linken. Vom Essbereich gelangen Sie auf kurzem Wege direkt in die Küche. Die moderne Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten bestens ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinen-Anschluss.
Rechts vom Eingang liegt das große und helle Wohnzimmer. Es kann mit einer zweiflügeligen Holztüre von der Diele abgetrennt werden, ist derzeit aber offen gestaltet (Türen sind vorhanden). Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung mit Zugang auf den sonnigen Südwest-Balkon, welcher einen wunderbaren Blick ins Grüne verspricht. Der Balkon ist überdacht und mit einer Markise ausgestattet. Hier können Sie vom Alltag abschalten und die Ruhe und Natur genießen.
Vom großzügigen Schlafzimmer haben Sie ebenfalls einen Zugang auf den Balkon.
Zwei weitere sehr schöne und helle Zimmer, welche als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, runden das Wohnraumangebot ab.
Das innenliegende, raumhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und WC. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.
Ein praktischer Abstellraum befindet sich am Ende des Flurs und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Im Untergeschoss gehören zu dieser Wohnung zwei Abstellräume, die für ausreichend Stau- und Nutzfläche sorgen.
Eine Einzelgarage in der Tiefgarage sowie ein Stellplatz im Freien runden dieses hervorragende Angebot ab.
Weiterhin steht Ihnen ein Hausmeisterservice mit Winterdienst zur Verfügung, der sich ebenfalls um die gepflegte Aussenanlage mit Kinderspielplatz kümmert.

Die Wohnung steht leer und kann ab sofort bezogen werden.
Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 465 €.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben, senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder absagen.
Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen.

2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?
Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Marc Bäuerle
Verkaufsleitung Immobilien

Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, Bundesland: Baden-Württemberg, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 20.20, Distanz zur Autobahn: 6.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.70

70469 Stuttgart / Feuerbach

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend in Stuttgart Feuerbach. Feuerbach ist ein Stadtteil von Stuttgart und überzeugt mit dessen grünen Flächen und naher Anbindung zur Landeshauptstadt Stuttgart.
Er verfügt über einen Stadtkern mit allen Einrichtungen des öffentlichen Lebens, sowie beste Straßenanbindung in alle Richtungen.
Hier bekommt man alles was man zum täglichen Leben benötigt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort und sind gut zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Verkehrslage ist hervorragend: es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt (Stadtbahn, S-Bahn und Bundesstraße 295). Die Stadtbahn-Haltestelle der U6, U13, U16 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten in das Zentrum Feuerbachs, sowie in die Stuttgarter City.
Schnell in der Stadt, aber auch schnell in der Natur... Naherholungsgebiete wie das Feuerbacher Tal und das Naturschutzgebiet Lemberg mit seinen Weinbergen bieten Ihnen nach der Arbeit, der Schule oder am Wochenende vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.