3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
68549 Baden-Württemberg - Ilvesheim

# Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses in zentraler Lage in Ilvesheim. Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich dadurch in einem guten Zustand.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss welcher sich für alle Lebenslagen eignet. Das Herzstück bildet das große Wohn- und Esszimmer welches durch die vielen Fenster nicht nur sehr hell ist, sondern auch bestens aufgeteilt ist. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, auf dem sich der Abend beim Sonnenuntergang schön ausklingen lässt.

Über den weitläufigen Flur erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, wovon sich eines auch gut als Kinderzimmer oder Bürozimmer eignet. Das Schlafzimmer bietet Ihnen Zugang zur Loggia mit Ausrichtung in den Innenhof.

Das großzügige Bad bietet genügend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC.

Die separate Küche ist ausreichend groß für eine schöne Einbauküche sowie eine Frühstücksecke. Ein großzügiger Kellerraum runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist ideal zum Eigennutz oder auch als Kapitalanlage geeignet.
Gerne übernehmen wir für Sie die Erstvermietung!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Kellerfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Ilvesheim ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg mit etwa 9200 Einwohnern. Sie ist ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, eines Ballungsraums mit 2,4 Millionen Einwohnern.
Ilvesheim ist mit Buslinien an Mannheim und Ladenburg angebunden.
Im Westen verläuft die Bundesautobahn 6 und südlich die Bundesautobahn 656.
Im Ort gibt es drei Kindergärten und mit der Friedrich-Ebert-Schule eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in Mannheim oder Ladenburg besucht werden. Die Musikschule Mannheim hat in Ilvesheim eine Außenstelle. Die Gemeinde betreibt eine öffentliche Bibliothek.
Die Schloss-Schule Ilvesheim ist ein staatliches Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Heim im Förderschwerpunkt Sehen. Die Schloss-Schule ist die einzige derartige Einrichtung in Baden-Württemberg. Sie bietet die Bildungsgänge geistige Entwicklung, Lernen, Grundschule, Hauptschule und Realschule an.
Ilvesheim verfügt über ein Hallenbad und ein Freibad.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.09.2018
Gültig bis: 24.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 132520029#jo8xB