Haus zum Verkauf €599.000
# Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus als Doppelhaus aufgeteilt, Bj. ca. 1920, 1,5-geschossig mit ausgebauten Dachgeschoss, unterkellert, 2 Eingänge, Tonnen- und Satteldach in Ziegeleindeckung, hochwertige Ausstattung. In den Jahren 2010 / 2017 erfolgte eine Sanierung (Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Innenausbau, Garten- Zaunanlage). Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Gasheizung, welche 2020 ebenfalls erneuert wurden. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.
Identische Aufteilung der beiden Doppelhaushälften (gespiegelt). EG: Wohnzimmer, Küche mit Einbauküchen, großzügige Diele, Badezimmer sowie eine Außenterrasse. OG: 2 Schlafzimmer und im Spitzboden ein Studiozimmer. KG: 2 Räume (beheizt)
Großzügiger Garten (mittig geteilt) und diverse Außenstellplätze vorhanden.
Hinweise: 1. Die Havel liegt ca. 400 m entfernt. Der angrenzende Bodenrichtwert liegt bei 620,00 EUR/m². 2. Die beiden Häuser sind seit 2016 und 2021 mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet, der gemäß den gesetzlichen Regelungen gekündigt werden könnte.
Angaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis lag bis zur Katalogerstellung nicht vor, ist jedoch vom Eigentümer beantragt.
Wohnfläche gesamt 2 WE: ca. 210 m², vermietet
Nutzfläche: ca. 80 m²
Jahresnettomiete: ca. EUR 29.142,00
Grundstücksgröße: ca. 1.775 m²
Grundstücksfläche: ca. 1775 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Spandauer Forst unweit der Havel im Berliner Ortsteil Spandau-Hakenfelde. Die Badestelle Bürgerablage ist fußläufig erreichbar und garantiert einen hohen Freizeitwert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas befinden sich in der Nähe. Es besteht eine gute ÖPNV- Anbindung über die Buslinie 136 direkt zum U- und S - Bahnhof Spandau (einschließlich Regional - und Fernbahnanschluss).
# Sonstiges
Das Objekt wird anlässlich unserer Herbst-Auktion am 24. September 2022 im Auftrag des Eigentümers versteigert. Einen ausführlichen Katalog mit allen Objekten der Herbst-Auktion finden Sie auf unserer Homepage unter www.karhausen-ag.de.
Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 599.000,--*
*zzgl. 7,14 % (inkl. MwSt.) Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis
Bei einem Zuschlagspreis bis 9.999 EUR 17,85 % inkl. MwSt.
Bei einem Zuschlagspreis von 10.000 EUR - 29.999 EUR 11,90 % inkl. MwSt.
Bei einem Zuschlagspreis von 30.000 EUR - 59.999 EUR 9,52 % inkl. MwSt.
Bei einem Zuschlagspreis ab 60.000 EUR 7,14% inkl. MwSt.
Es gelten unsere allgemeinen Versteigerungsbedingungen.
Ein ausführliches Exposé und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage von unserem Büro:
Tel. 030 890 48 56
infokarhausen-ag.de
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Anbieter-Objekt-ID: 3431
