3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €470.000 105 m²
89073 Ulm (Mitte), Ensingerstr. 33/2

2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.

frei ab sofort möglich
Geschoss: 2

Die Details auf einen Blick:
- im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses Bj. 1986 gelegen, ohne Personenaufzug über gepflegtes Treppenhaus erreichbar
- 98,70 m² beheizte Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer, Küche, Flur, Bad und WC
- Dachterrasse mit ca. 54m², die laut Plan zum Viertel zur Wohnfläche gerechnet wird
- Wände und Decken weiß gestrichen
- Kunststofffenster und Terrassentüren 2-fach isolierverglast
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Wohnzimmer mit 3 Fenstern und Terrassentür, Teppichboden
- Schlafzimmer mit Terrassentür, Korkboden
- Kinderzimmer mit Korkboden und Zugang zur Terrasse, dank Schallisolierung auch als Musizierzimmer ideal geeignet
- hochwertige Küche mit creme-weißen Lackfronten, Arbeitsplatte aus schwarzem Stein, Boden mit großen Fliesen in anthrazit, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionsherd, Backofen auf Augenhöhe, Terrassenzugang, Essecke mit Oberlicht gegenüber der Küche im selben Raum
- Diele mit Oberlicht, Einbauschrank, Laminat im Eingangsbereich
- WC mit Oberlicht und hochwertiger Sanitärausstattung
- Bad mit Wanne, Waschtisch, Waschmaschine, begehbare Dusche, moderne Fliesen und Oberlicht
- 10m² abschließbarer Kellerraum
- Kfz-Platz in der hauseigenen Tiefgarage kann nach Verfügbarkeit angemietet werden

Hier erwartet Sie eine gemütliche Wohnoase mitten in Ulm mit einer großzügigen Dachterrasse und einem faszinierendem Blick auf das Ulmer Münster!
Die Wohnung mit 98,7m² Wohnfläche wurde 2014 komplett renoviert und zeitgemäßen Wohnbedürfnissen angepasst. So sind Küche, Bad und WC mit modernen Fliesen und hochwertiger Einrichtung ausgestattet.
Die ca. 54m² große Terrasse, zu einem Viertel auf die Wohnfläche angerechnet, ist von allen Wohnräumen aus zugänglich. Kübelpflanzen, die über ein automatisches Bewässerungssystem versorgt werden, vermitteln hier das Gefühl einer grünen Oase inmitten der Stadt. Oberlichter in fast allen Räumen unterstreichen den besonderen Charme dieser hellen und freundlichen Wohnung.
Wer sich schon immer gehobenen Wohnkomfort in zentraler innerstädtischer Lage gewünscht hat, wird von diesem Immobilienangebot begeistert sein!

Die Wohnung ist komplett möbliert und kann mit dem gesamten Inventar übernommen werden.
Im mtl. Hausgeld i.H.v. 634,46 EUR ist eine Rücklagenbildung über mtl. 213,75 EUR berücksichtigt.

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-44 70 35 70
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2014

Ensingerstr. 33/2
89073 Ulm (Mitte)

Die Wohnung ist zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig dank zurückversetzter Lage zur Karlstraße. Münsterplatz und Bahnhof sind in ca. 10 Gehminuten bequem erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe.