2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 70 m²
24534 Neumünster (Innenstadt), Altonaer Straße 39

5,95% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Baujahr 1978 in massiver Bauweise
- vergleichsweise sehr gute Energiebilanz
- 125/1000 Miteigentumsanteil
- zentrale Lage direkt am Stadtzentrum
- 2,5 Zimmer Wohnung im 1. OG
- ca. 70 m² Wohnfläche
- 2 Balkone/Loggia
- Fernwärme-Heizung
- Warmwasser in Bad und Küche über Durchlauferhitzer
- Top Vermietbarkeit
- renovierungsbedürftiges Duschbad (innenliegend)
- Außenrollläden (teils elektrisch)
- schlichte, ältere Einbauküche
- Teppich und Laminatböden
- geräumiges Wohnzimmer
- alle 3 Räume mit Balkonzugang
- Eigener Stellplatz im Hinterhof
- Nutzfläche: eigenes Kellerabteil

Zur gemeinschaftlichen Nutzung:
- Trockenkeller
- Waschkeller mit separatem WM Platz
- Fahrradkeller

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 1978 in massiver Bauweise errichtet wurde. Sie wurde langjährig von der Eigentümerin bewohnt und es sind normale Renovierungen vor Einzug oder Vermietung sinnvoll. Hier sind Ihre kreativen Ideen gefragt, um die Wohnung mit ihren ca. 70 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Eine gut geschnittene, komfortable Wohnung, die dann nicht nur durch ihre zentrale Lage überzeugt, sondern auch die Annehmlichkeit von 2 überdachten Balkonen bietet.
Der Flur verbindet alle Räume der Wohnung und hat eine Besenkammer als kleinen Abstellraum. Die geflieste, ca. 7 m² große Küche verfügt über eine schlichte ältere Einbauküche. Das daneben liegende Zimmer mit ca. 15 m² bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank, nach hinten gelegen ist hier Nachtruhe garantiert. Mit ca. 9 m² ist der kleinste Raum als halbes Zimmer angegeben. Das in die Jahre gekommene innenliegende Duschbad benötigt eine rundum Erneuerung. Das ca. 22 m² große, helle und gemütliche Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang bietet einen schönen Lebensmittelpunkt. Neben einer gemütlichen Sofaecke kann auch der Esszimmertisch hervorragend platziert werden. Der große Balkon ist der Straßenseite zugewandt, der kleine Balkon zum ruhigen Hinterhof.
Ein dazugehöriger PKW-Außenstellplatz im sicheren Hinterhof und ein eigener abgeschlossener Kellerraum rundet das Paket ab.

Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt 209,- inkl. Heizung, Wasser und weiteren Betriebskosten, sowie die Instandhaltungsrücklagen-Zuführung.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen

Altonaer Straße 39
24534 Neumünster (Innenstadt)

Die Wohnung liegt absolut zentral, direkt vor dem Stadtkern von Neumünster in der Altonaer Straße. Geografisch liegt Neumünster im Herzen Schleswig-Holsteins, etwa 34 km von Kiel und etwa 55 km von Hamburg entfernt. Durch die Nähe zur A7 sind größere Städte schnell und einfach zu erreichen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. In der nur ca. 2 km entfernten Holsten-Galerie finden Sie diverse Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls im Zentrum zu finden. Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar.
Ebenso erwartet sie eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, z.B. im Sportverein. Der Ort zeichnet sich durch eine landschaftlich sehr reizvolle Lage aus, umgeben von Wäldern und Feldern. Naturliebhaber kommen hier ins Schwärmen und auch Reitsport-begeisterte kommen auf ihre Kosten, denn die Region bzw. die Stadt Neumünster ist für den Pferdesport sehr bekannt.
Das Designer Outlet Neumünster, Restaurants, Bars, Schwimmbäder und andere Freizeitmöglichkeiten sind hier zu finden. Die Lage ermöglicht es, angenehm ruhig und ländlich zu wohnen und gleichzeitig in der Stadt zu arbeiten.