3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
67158 Rheinland-Pfalz - Ellerstadt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1045720

Ob als lukrative Kapitalanlage oder gemütliches Eigenheim, diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Ellerstadt wird Ihren Wohnansprüchen garantiert gerecht. Das Objekt im 2. Obergeschoss eines 2,5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1998 ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet.

Die Immobilie wird leer stehend verkauft und gewährt dem neuen Eigentümer somit die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 140 €.

Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf ca. 67 m². Das Objekt umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC. Eine gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Der zeitgemäße Grundriss und die vorteilhaft positionierten Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung an der frischen Luft ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Carportstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen ebenerdigen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt.

# Ausstattung
+ Gute Anbindung und Versorgung
+ Hausgeld: ca. 140 €
+ Balkon
+ Carport
+ Tageslichtbad und Gäste-WC
+ Offene Wohnküche inkl. EBK
+ Moderner Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Ebenerdiger Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.134,32 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Ellerstadt, eine grüne Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Hier bietet die Lage nicht nur eine gut ausgebaute Infrastruktur, Familienfreundlichkeit und die Nähe zu Natur, sondern schafft durch die Nähe zu Mannheim zugleich viele weitere Vorteile für Berufspendler und Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein wenige Fahrminuten entfernter großer Supermarkt und ein Lebensmittelmarkt in fußläufiger Entfernung, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung des Grundstücks und bieten ein hohes Maß an Komfort. Familien profitieren von einem Kindergarten sowie einer Grundschule direkt vor Ort, die in wenigen Minuten fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet die rund 400 m entfernte Straßenbahnhaltestelle “Ellerstadt West”, die mit der Linie 9 einen direkten Anschluss innerhalb von nur rund 30 Minuten an das Mannheimer Zentrum anbietet. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verlaufen die Autobahnen 61, 65 und 650 sowie die B9 - so gelangen Sie bspw. innerhalb von nur rund 38 Minuten bequem in die Heidelberger Innenstadt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7c570c2c9e