3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
09112 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Es erwartet Sie eine traumhaft schöne und vermietete 3 Zimmerwohnung in einem der beliebtesten Stadtteile von Chemnitz. Durch die gute Lage, der idealen Infrastruktur und dem familienfreundlichen Grundriss ensteht eine stimmige Wohnatmosphäre.

Das Mietverhältnis ist unbefristet und ungekündigt.

# Ausstattung
Über den großzügigen Flur gelangt man unter anderem in das schöne und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Weiterhin erwartet Sie ein Kinderzimmer, welches einen Zugang zu dem überdachten Balkon verfügt. Auch die danebenliegende Küche ermöglicht einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Die moderne Einbauküche gehört zur Wohnung und steht den Mietern zur Verfügung.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne inkl. Glasduschwand ausgestattet und bietet auch ohne Fenster viel Komfort. Das Schlafzimmer verfügt über viel Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Chemnitzer Stadtteil Kaßberg ist sehr beliebt, bevölkerungsreich und zählt zu den größten Gründerzeit- und Jugendstilvierteln Deutschlands. Dieser Stadtteil wird durch die Buslinien 62, 72, 31, 32 sowie N17 des Nachtnetzes erschlossen. Die Stadtbahn Linie 1 tangiert den Kaßberg an dessen südlicher Stadtteilgrenze. In unmittelbarer Nähe finden Sie fußläufig viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

# Sonstiges
- gepflegtes Haus in beliebter Wohngegend
- Bad mit Wanne
- Einbauküche bereits inklusive
- Balkon zum grünen Innenhof
- Kellerabteil
- seit Oktober 2020 vermietet

Kaltmiete: 7.200,00 € pro Jahr (600,00 € pro Monat)
Hausgeld: 3.816,00 € pro Jahr (318,00 € pro Monat)
Davon nicht umlagefähige Kosten: 418,20 € pro Jahr (34,85 € pro Monat)
Instandhaltungsrücklage: 27.284,60 € auf die WEG und somit 2.307,17 € auf MEA (Stand: 12/2021)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107.9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-01-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 367