5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €720.000
67549 Rheinland-Pfalz - Worms

# Objektbeschreibung
Diese geschmackvolle Jugendstil Etagenwohnung aus dem Baujahr ca. 1905 bietet eine Wohnfläche von ca. 168 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss in einer kleinen Wohneinheit mit vier Wohnungen. Weiterhin gehört eine Einzelgarage mit E-Ladestation zur Wohnung.

Beim Eintritt in die Wohnung gelangt man von der wunderschönen Diele in das Arbeitszimmer, das Kaminzimmer - mit Holzofen und direktem Ausgang auf den Balkon -, in das großzügige Wohnzimmer - mit Blick auf den Wasserturm -, in das Esszimmer sowie in die große Küche mit Einbauküche und angrenzendem Vorratsraum.

Vom angrenzenden Flur gelangt man dann in das Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, das moderne Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken und das Gäste-WC. Entspannung und Erholung bietet die Loggia im hinteren Grundstücksbereich.

Alle Wohnräume sind mit Schiebetüren verbunden.
Ausgestattet ist die Wohnung mit Holz-Isolierglasfenster, versehen mit den Originalbeschlägen, Original-Türen, Parkett-Böden (teilweise "Pitch Pine", teilweise "Fischgrät-Parkett"), Original Balkonverziehrungen, einer Gas-Zentralheizung sowie einer Teilklimatisierung.

Ein zusätzlicher Kellerraum komplettiert dieses interessante Angebot.

Die Wohnung ist bereits freigestellt und steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die kreisfreie Stadt Worms befindet sich im südöstlichen Rheinland-Pfalz und liegt direkt am westlichen Rheinufer.

Bekannt ist Worms zum einen als Nibelungen- und Lutherstadt und zum anderen wegen seines Doms, der neben dem Mainzer und dem Speyerer Dom einer der drei romanischen Kaiserdome ist.

Sowohl die Metropolregionen Rhein-Main als auch Rhein-Neckar sind auf Grund der günstigen Lage per Auto oder Zug schnell zu erreichen.

Die „Stadt der Religionen“ bietet ihren Besuchern sowie Anwohnern mit Themen wie jüdische Geschichte, Reformation und dem Dom Highlights der europäischen Kulturgeschichte zwischen Mittelalter und Neuzeit.

Die Weinstadt Worms ist außerdem die drittgrößte Weinbaugemeinde Deutschlands und kann auf eine Weinbaugeschichte bis in die Römerzeit zurückblicken. Neben Winzern, Weingütern und Weinfesten hat Worms außerdem von Museen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bis hin zu Übernachtungsmöglichkeiten viel zu bieten.

Die Verbindung von kulturhistorisch bedeutender Geschichte und den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt macht Worms als Wohnort sowie als Reiseziel äußerst attraktiv.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3545