Haus zum Verkauf €2.049.000 1199 m²
76761 Rülzheim

frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

2 Stellplätze

EFH:
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2018 fertiggestellt. Dieses massiv erbaute Haus erweckt durch die
offene Bauweise und großzügigen Räume ein Wohlfühlwohnen. Es empfängt Sie ein Eingangsbereich mit großflächigem
Fliesenboden in Betonoptik und einer separaten Garderobennische. Von dort aus gelangen Sie in ein Gästezimmer und in
das erste Bad, welches ausgestattet ist mit einer Dusche, Badewanne und einem hochwertigen Betonwaschtisch. Weiter
geht es in den offenen und sehr großzügigen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Hier befindet sich ein moderner Dreiseitenkamin
im Betonoptik-Stil für gemütliche Stunden. Über eine große Glasflächenfensterfront mit Hebeschiebetüren und möglicher
Verschattung durch Raffstore gelangen Sie in den Garten, welcher mit Beregnungsanlage versehen ist und auch über einen
Automower von der Firma Husqvarna verfügt.


MFH:
Das solide, um 1930 erbaute 4 Parteien Haus präsentiert sich freundlich und einladend - genau wie seine Bewohner.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen:
Wohnung 1 ist eine Zwei-Zimmerwohnung mit Wohn-Küche, Schlafzimmer und Bad zu 43 m² zum Innenhof ausgerichtet und hat einen separaten Eingangsbereich.
Wohnung 2 ist eine Zwei-Zimmerwohnung mit separater Küche und Badezimmer zu 64 m².

Im Obergeschoss ist Wohnung Nr. 3 mit drei ähnlich großen Zimmern und einer großzügigen 21m² überdachten Terrasse mit einem hochwertigen Mauerwerk. Ein Badezimmer mit Badewanne macht diese Wohnung perfekt. Hier wohnt man in 105 m²
Wohnung 4 im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über drei helle Zimmer plus 2 Abstellräume. Eine Küche und ein Badezimmer mit Eckbadewanne runden diese 69 m² Wohnung ab.
Das Kellergeschoss hat eine Nutzfläche von insgesamt 94,96 m².

Dieses Objekt ist sehr gepflegt und wurde regelmäßig modernisiert und saniert. Kommen Sie vorbei und bestaunen Sie dieses gepflegte Objekt. Es könnte bald Ihres sein!
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die jährliche Mieteinnahme für das Mehrfamilienhaus beträgt EUR 29.100,00.


BAUPLATZ:
Das Grundstück besitzt ein Bauplatz für ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Hierfür existiert bereits ein positiver Bauvorbescheid.

Anzahl Terrassen: 1

76761 Rülzheim

Entfliehen Sie dem Alltagsstress und tanken Sie Gesundheit und
Lebensfreude in unserer Verbandsgemeinde Rülzheim mit ihren
attraktiven Gemeinden Hördt, Kuhardt, Leimersheim und
Rülzheim. Unsere Ferienregion erleben, heißt auf vielfältige
Weise Pfälzer Gastfreundlichkeit erfahren, sich erholen und wohlfühlen.
Die zentrale Lage im Herzen der Südpfalz zwischen Baden und
dem benachbarten Elsass macht die Region zu einem
einzigartigen Urlaubsziel. Inmitten der einmaligen
Auenlandschaft des Rheins finden Sie ein Paradies für
Wassersportler, Radfahrer, Wanderer und Nordic Walking
begeisterte Menschen.
Besuchen Sie Veranstaltungen mit einem besonderen Flair. Das
vielseitig kulturelle Angebot zu Musik, Theater, Kleinkunst und
Ausstellungen wird Sie überraschen.
Von Rülzheim gelangen Sie über eine vierspurig ausgebaute B9
nach Karlsruhe, Landau, Germersheim, Speyer etc. auf kurzem
Wege. Zudem sind einige Autobahnen direkt zu erreichen. Die
Gemeinde verfügt seit Ende des Jahres 2010 über eine
verkehrsgünstige Anbindung an das Stadtbahnnetz der
AVG/KVV. Rülzheim ist somit optimal an die Bahnstrecke
Germersheim-Wörth angeschlossen. In beiden Richtungen sind
zentrale Orte wie Karlsruhe, Landau Ludwigshafen, Mannheim
und Heidelberg somit bequem durch Anschlussverbindungen
erreichbar.
Zwei Orte weiter, in Leimersheim befindet sich eine Rheinfähre,
welche nach Leopoldshafen übersetzt.
Schule und Kindergarten:
5 Kindergärten, 1 Grundschule, 1 Gesamtschule, 1 Förderschule
Einkaufsmöglichkeiten: Netto, Edeka, Rewe, Norma, Baumarkt
Milz
Highlights: Straußenfarm, Veranstaltungslocation "Dampfnudel",
Streichelzoo, Strandbad, "a la Hopp" Spielanlage