3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Es erwartet Sie eine offen gestaltete Wohnung auf drei Ebenen mit Balkon.
Ab 1999 wrde das Objekt saniert und neu gestaltet. 2017 erfolgte noch eine Modernisierung. Da wurde z.B. der Parkettboden verlegt.
Genießen Sie die Abendstunden auf dem Balkon, mit Blick in die Altstadt. Ein ganz besonderer Flair, für Menschen, die diesen besonders charmanten ort zu schätzen wissen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
Drei Zimmer, offene Küche, Balkon und Duschbad
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im historischen Ortskern von St. Martin.
Im zweitgrößten Weinanbaugebiet Deutschlands, der Pfalz, liegt der Wein- und Luftkurort St. Martin. Genau genommen an der Deutschen Weinstraße.
Mit seinen rund 1800 Einwohnern ist der Ort recht überschaubar.
Durch die direkte Lage am Pfälzerwald ist St. Martin idealer Ausgangspunkt für Wanderungen verschiedener Schwierigkeitsstufen. Die traditionellen Pfälzerwald-Hütten in der Nähe laden dabei müde Wanderer zur Rast ein. Auch Radfahrer finden hier zahlreiche Radwege, entweder entlang der Deutschen Weinstraße mit einigen Steigungen oder bergab Richtung Rheinebene.
Der historische Ortskern, der seit 1981 unter Denkmalschutz steht, lockt mit seinen schmalen Gassen, Fachwerkhäusern, urigen Winzerhöfen und dem freigelegten Kropsbach. Hier kann man gemütlich durch die Straßen schlendern und sich in den Klein- und Handwerkskunstbetrieben umschauen oder im nächsten Winzerhof direkt den neuesten Jahrgang probieren.
# Sonstiges
Das Gesamtobjekt wurde 2022 nach WEG in drei Einheiten aufgeteilt.
Zu jeder Einheit gehört ein Kelleranteil.
In St. Martin befinden sich öffentliche PKW Stellplätze am Ortsrand.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 248.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.04.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 557394
