Haus zum Verkauf €648.000 200 m²
22549 Hamburg (Lurup)

Die Courtage i.H.v. % 2,50 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1995
frei ab nach Absprache

+ Beliebte, grüne Wohnlage in Hamburg-Lurup
+ Eigener Garten mit Terrasse
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Tageslichtbad mit Duschwanne
+ Gaszentralheizung aus 2015
+ Einbauküche aus 2018
+ Voll unterkellert
+ Sehr gute Infrastruktur u. Freizeitangebote
+ Ca. 25 Minuten bis ins Zentrum

Objektnr: 1045366

Zum Verkauf steht diese gepflegte Doppelhaushälfte in einem grünen Wohngebiet im Hamburger Stadtteil Lurup. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich auf 4 Zimmer, 2 Etagen plus einem weiteren Rückzugsort im ausgebauten Spitzboden erstreckt, und wurde 1995 auf einem rund 200 m² großen Grundstück errichtet. Die schöne Wohnlage und großzügigen Zimmer bieten ideale Bedingungen für Familien.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das helle Wohnzimmer mit Kamin. Die großen Fenster fluten die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht und sorgen für eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre.
Die Küche inkl. Einbauküche im Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zum Gartenidyll des zurückliegenden Grundstücks. In der Immobilie befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Duschwanne im Obergeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme.

Ein Studio mit möglichem Homeoffice ist darüber hinaus im ausgebauten Spitzboden vorhanden. Auch auf der funktionalen Ebene kann das Objekt überzeugen: Ein Vollkeller schafft hier viel zusätzliche Staufläche und verfügt über einen separaten Raum mit gefliester Dusche und Waschbecken sowie einem Hauswirtschaftsraum und 2 Kellerräumen. Entspannung bietet der gepflegte, eigene Garten mit Terrasse, hier wird die Zeit an der frischen Luft zu einem absoluten Genuss.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800,00 EUR

Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

22549 Hamburg (Lurup)

Die Doppelhaushälfte befindet sich ruhig und zentrumsnah gelegen in Lurup, einem Stadtteil am nordwestlichen Rand Hamburgs im Bezirk Altona. Die Wohnlage überzeugt mit einer guten Infrastruktur und Anbindung, weshalb sie insbesondere auch bei jungen Familien beliebt ist. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten sind von hier aus gut zu erreichen, so etwa der Botanische Garten, der Dahliengarten sowie der Altonaer Volkspark und die Elbe.

In unmittelbarer Nähe befinden sich 2 Supermärkte, zudem sind weitere Einkaufsmöglichkeiten (u.a. ein Baumarkt) und Dienstleister fußläufig gut erreichbar, während das Elbe-Einkaufszentrum etwa 5 Minuten mit dem Pkw entfernt liegt. Sportstätten und -vereine sind ebenfalls schnell mit dem Rad anzufahren und auch das Volksparkstadion, die Barclays Arena und die Trabrennbahn sind nicht weit entfernt. Die Familienfreundlichkeit der Lage wird durch mehrere Schulen, darunter auch eine internationale Schule sowie mehrere Kindergärten betont, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Rad gut erreichbar sind. Auch das Ärztezentrum am Eckhoffplatz ist in nur 5 Autominuten erreichbar.

Anschluss an den ÖPNV besteht etwa 7 Gehminuten entfernt über eine Bushaltestelle, die von 4 Linien angefahren wird. Von hier aus kann das Zentrum von Altona in etwa 25 Minuten erreicht werden. Der Anleger Teufelsbrück ist in nur 10 Autominuten erreichbar, von dort aus erhalten Sie den Vorteil mit der Fähre direkt nach Finkenwerder wie z.B. zu einem Arbeitgeber wie Airbus rüber zu setzen.
Mit dem Pkw kann in etwa 5 Minuten auf die B431 und in etwa 10 Minuten auf die A7 aufgefahren werden. Bis ins Hamburger Zentrum sind es somit etwa 25 Minuten.