3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000
19061 Schwerin - Großer Dreesch

# Objektbeschreibung
Diese hier zum Verkauf stehende beeindruckende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1857 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses im Schweriner Stadtteil "Ostdorf". Das Gebäude ist als Einzeldenkmal registriert und unterliegt somit dem Denkmalschutz, im Jahr 1999 wurde es umfassend, unter Beachtung der Denkmalschutzauflagen, saniert.

Das historische, zweieinhalb geschossige Gebäude beherbergte ursprünglich das Hofgärtneretablissement. Der Bau diente als Wohn- und Wirtschaftsgebäude des Hofgärtners. Das Hofgärtneretablissement wurde im italienischen Landhausstil errichtet. Die Liegenschaft gehört zum Residenzensemble Schwerin, welches seit 2014 auf der Liste der Bundesrepublik Deutschland zur Bewerbung um den Titel als Welterbe-Stätte der UNESCO steht.

Ausgehend vom Flurbereich der sonnendurchfluteten Hochparterrewohnung erwarten Sie drei Zimmer sowie die offene Küche, das Tageslichtbadezimmer und der Hauswirtschaftsraum. Die gemütliche Küche gewährt direkten Zugang zur Terrasse.

Ein Highlight ist der Designerkamin im offenen Wohnbereich der Immobilie.

Der zur Wohnung gehörende geräumige Kellerraum sowie ein eigener PKW Stellplatz sind ebenfalls Bestandteil dieser Immobilie. Ein Waschmaschinenschluss befindet sich im Badezimmer, alternativ gibt es im Keller einen Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein an die Terrasse angrenzender Garten, welcher als Sondernutzungsfläche zur eigenen Nutzung ausgeschrieben ist. Hier befinden sich ein Außenkamin und ein Geräteschuppen.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir und die Eigentümer freuen uns auf Ihr Interesse

# Ausstattung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss links (insgesamt ca. 93,42 m²):

ca. 05,08 m² Eingang
ca. 08,07 m² Flur
ca. 17,09 m² Schlafen
ca. 10,58 m² Badezimmer
ca. 01,94 m² Abstellraum
ca. 30,18 m² Wohnzimmer
ca. 07,04 m² Küche
ca. 13,44 m² Kinderzimmer

zzgl. Terrasse
zzgl. Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab Kaufpreiszahlung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.698,64 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 706 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Die historische Schloßgartenallee befindet sich in einer der schönsten Wohngegenden Schwerins, im Stadtteil Ostorf. Die 1800 Meter lange Straße führt in Nordwest-Südost-Richtung von der Lennéstraße zum Franzosenweg am Schweriner See bzw. zum Waldschulweg und zum Schweriner Zoo sowie Richtung Zippendorf.

Der Stadtteil gehört mit seinen schönen alten Häusern und teilweise sehr alten Bepflanzungen
zu den beliebtesten Wohngebieten der Landeshauptstadt. Über die Buslinien und Straßenbahnlinien ist dieser Stadteil an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs angeschlossen.

Die naturnahe Lage und die Nähe zum Wasser bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Ein Freibad, ein Segel- und Ruderclub befinden sich in fußläufiger Entfernung.

# Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM8104-22