1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €132.000
44143 Dortmund - Körne

# Objektbeschreibung
Perfekte Kapitalanlage in bevorzugter Wohnlage von Dortmund (Kaiserviertel). Diese wunderschöne und komplett möblierte Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus. Das Haus ist sehr gepflegt und wird zum Teil von den Eigentümern bewohnt. Die Wohnung wird komplett möbliert (s. Fotos) verkauft und das Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Flur, Duschbadezimmer, Wohnschlafzimmer und eine separate Küche. Die beiden Fenster wurden vor zwei Jahren erneuert. Es gibt keinen Renovierungsstau und sind auch keine großen Investitionen von der Hausgemeinschaft geplant oder notwendig. Die Rücklagen sind gut gefüllt. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu der Wohnung. Die Wohnung kann "bezugsfrei" zum 01.03.2023 übernommen werden.

# Ausstattung
Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und eignet sich daher als Kapitalanlage oder direkt für die erste Wohnung. (z.B. auch für das Kind, welches das Studium in Dortmund beginnt). Enthalten sind u.a. die Einbauküche mit Spülmaschine, Waschmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Esstisch mit zwei Stühlen. Im Flur befindet sich ebenfalls ein Schrank. Der Wohnschlafbereich ist mit einem Bett (1,40 x 2,00 Meter), einem Kleiderschrank, einem Sideboard, einem Schreibtisch u.v.m. ausgestattet. Der Wohnschlafbereich und die Küche verfügt über einen Laminatboden. Das Badezimmer und der Flur verfügen über anthrazitfarbenen Fliesen. Im Badezimmer wurde das Waschbacken und die Toilette letztes Jahr erneuert. Ein Internet Anschluss von Vodafone kann auf Wunsch ebenfalls übernommen werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Dortmund Kaiserviertel (Innenstadt-Ost). Das Gebiet liegt am City-Rand entlang der Kaiserstraße. Man findet sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Altbauten und Einfamilienhaus-Siedlungen, teilweise in Laufnähe zur Innenstadt. In ca. 2 Kilometer Entfernung liegt die B 236, die die A 2, die B 1 und die A 45 verbindet. Einkaufsmöglichkeit (Supermärkte, Bäcker, Kiosk, Apotheken etc.), Bars und Restaurants sind in Fußnähe. S-Bahn, Bus- und Straßenbahn sind ebenfalls in der direkten Nähe. Der bekannte Davidis Wochenmarkt findet jeden Samstag direkt vor der Tür statt. Ebenfalls ist der Ostpark direkt in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es handelt sich um KEINEN Notverkauf.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 169 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 233671