Innerhalb eines parkähnlichen Gartens mit gepflegtem, altem Baumbestand befindet sich die angesprochene Gartenvilla(früheres "Kutscherhaus"). Unweit des Leipziger Zentrums gelegen (ca. 5-7 Gehminuten)ist dennoch ein absolut ungestörtes Wohnen gewährleistet. Die Parklandschaft des Leipziger "Rosentals" ist ebenfalls in geringer Entfernung vom Objekt erreichbar. Zur Straßenseite hin( Gustav-Adolf-Str.) wird das gesamte Areal von der exclusiven Villa "Avena" begrenzt.
Die Ausstattung ist gehoben. Die Wohnung verfügt über Einbauküche und ist im Erdgeschoss mit einem Kaminofen versehen. Eine separate Terrasse sowie eine Loggia im oberen Bereich ergänzen die Wohnsituation.
Im Zusammenhang mit der Objektbeschreibung wurde bereits auf die hervorragende Wohnsituation in Kombination von Zentrumsnähe, ungestörtem Wohnen und Nähe zu Spazier-und Ausflugszielen (Rosental, Zoo ) hingewiesen.
Eine Sauna befindet sich im Bereich der Villa "Avena" und steht den Mietern der Gartenvilla zur Verfügung. Desgleichen kann ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller genutzt werden.