3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 100 m²
97877 Wertheim

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 4

1 Stellplatz

+ Vermietet, JNKM ca. 9.000 € (Kaufpreisfaktor: ca. 24,2)
+ Balkon
+ 1999 komplett kernsaniert
+ Helle, gut geschnittene Räume
+ Einbauküche vorhanden
+ Fußbodenheizung in der Küche
+ Bad mit Eckbadewanne
+ Integrierter Einbauschrank im Schlafzimmer
+ Privates Kellerabteil, Pkw-Freiplatz
+ Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
+ Fahrradraum als Gemeinschaftseigentum
+ Hausreinigung, Winterdienst

Objektnr: 1039942

Modern, gepflegt und bereits vermietet: Diese Eigentumswohnung in Wertheim-Reinhardshof eignet sich hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Die Immobilie liegt in der 3. Etage (kein Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 9.000 €.

Die ca. 100,27 m² große Wohnfläche verteilt sich auf ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang, eine separate Küche samt Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Büro. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Eckbadewanne und rundet das moderne Ambiente gekonnt ab. Hochwertiger Echtholzparkettboden und viel natürliches Licht schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit freundlichem Charakter, der maßgeblich zur Attraktivität der Wohnung beiträgt. Besonders tolle Momente verspricht außerdem der wunderschöne Ausblick vom Balkon, von dem aus Ihre Mieter einen traumhaften Ausblick über Wertheim sowie Wald und Wiesen genießen. Im privaten Kellerabteil besteht zusätzliche Staufläche, während der Waschraum im Keller von den Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt wird. Mit einem Pkw-Freiplatz sowie einem Hausreinigungs- und Winterdienst wird das Angebot schließlich komplett.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR

Gesamtfläche: 100,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1999

97877 Wertheim

Die Immobilie findet ihren Platz in Reinhardshof, einem Stadtteil der Großen Kreisstadt Wertheim im baden-württembergischen Main-Tauber-Kreis. Rund 3 km von Wertheims Zentrum entfernt, lässt sich ein komfortabler Alltag in naturnaher Umgebung gestalten.

Innerhalb weniger Schritte werden bereits eine Bäckerei sowie eine Apotheke erreicht. Sämtliche weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Arztpraxen befinden sich im Umkreis von rund einem Kilometer. Ebenfalls ist die Rotkreuzklinik Wertheim in etwa 1,2 km ansässig. In ca. 450 m ist zudem die nächste Grundschule zu finden, darüber hinaus kann die Stadt mit zahlreichen weiteren Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen punkten. Ebenso locken bspw. das Mainufer oder die Burg Wertheim zu langen Spaziergängen und kleinen Ausflügen am Wochenende.

Der Bahnhof Wertheim schließt in ca. 2,2 km an den Regionalverkehr an, sodass bspw. der Hauptbahnhof Aschaffenburg mit Anbindung an den Fernverkehrr in gut einer Stunde erreicht werden kann. Des Weiteren führt die Autobahn 3 nach ca. 35 Minuten ins Zentrum von Würzburg, über das Dreieck Würzburg-West kann zudem auf die Autobahn 81 aufgefahren werden.