Haus zum Verkauf €89.000 728 m²
- Einfamilienhaus
- ca. 728 m² Grundstücksfläche
- ca. 87 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- ca. 150 m² Nutzfläche im Dachgeschoss und der Remise
- Ausbaupotential im Dachgeschoss und der Remise
- Remise
- Brunnen
- Dachgaube im Dachgeschoss
- eigene Hofeinfahrt
- ruhige Straße
- Wassernähe (Elbe)
- vermietet
- Nettomieteinnahmen von 252 Euro pro Monat (3.024 Euro pro Jahr)
- Provisionsfrei
In idyllischer Lage unweit der Elbe wartet ein einzigartiges Einfamilienhaus auf einen neuen Eigentümer. Nach einer gründlichen Renovierung bzw. Sanierung könnte diese Immobilie Ihr neues Zuhause werden.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße der Ortschaft Wulkau. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 87 m² und ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich bzw. Flur, ein helles Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Hauswirtschaftsraum bzw. Heizungsraum grenzt an das Badezimmer ist aber nur vom Innenhof erreichbar. Das Dachgeschoss wird derzeit nicht genutzt, könnte aber auf einer Nutzfläche von ca. 60 m² ausgebaut werden. Die straßenseitige Dachgaube bietet viel Spielraum für individuelle Raumkonzepte.
Der Innenhof trennt das Wohnhaus von der ca. 90 m² großen Remise. Diese wird derzeit als Lagerfläche genutzt, könnte aber ähnlich wie das Dachgeschoss vom Wohnhaus ganz oder teilweise ausgebaut werden. Neben der Remise befindet sich ein Carport mit einem PKW-Stellplatz, welcher durch die hauseigene Hofeinfahrt zu befahren ist. Am Ende des ca. 728 m² großen Grundstücks wurde einst mit dem Bau einer Garage begonnen, diese wurde jedoch nie fertiggestellt. Ob Sie die Garage fertigstellen oder zurück bauen obliegt allein Ihnen.
Das Haus ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen (Netto) betragen 252 Euro. Die Jahresmiete beläuft sich dementsprechend auf ca. 3.024 Euro. Das Mietverhältnis hat im November 2011 begonnen.
Bei umfangreichen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten können Sie die Immobilie Ihren eigen Bedürfnissen und Vorstellungen anpassen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verhelfen Sie dem Haus zu neuem Glanz.
HINWEIS: PROVISIONSFREI
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 105.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 170,00 m², 2 Etagen
39524 Wulkau
Circa 8 Kilometer Südlich von Havelberg inmitten des Elbe-Havel-Lands befindet sich die Gemeinde Kamern. Kamern ist ein altes Siedlungsgebiet und wurde historischen Quellen zufolge erstmals 1322 urkundlich erwähnt. Die Landschaft ist geprägt von Wasser, Wald, Wiesen, Äckern und Sandhügeln. Von allen Seiten weithin zu erkennen erheben sich die Kamernschen Berge, von denen man einen guten Ausblick in die Elb- und Havelmündung hat. Dem naturbewussten Besucher zeigen sich eine Vielzahl unterschiedlicher Lebensräume wie Auwälder, Flussaltarme, Kleingewässer und Seen, welche zahlreichen Wasservogelarten als Brut- und Rastplatz dienen. Die Bewohner der Gemeinde wissen die Lebensqualität längst zu schätzen.
Wulkau wurde erstmalig im Jahre 1367 urkundliche erwähnt. Während des 30-jährigen Krieges wurde der Ort völlig zerstört. Erst im Jahre 1706, also 58 Jahre nach Kriegsende, war mit dem Aufbau des letzten Gehöftes der Wiederaufbau abgeschlossen. Da sich im Dorf kein Rittergut befand, konnte sich eine verhältnismäßig wohlhabende Schicht von Bauern und Ackerleuten etablieren. So entwickelte sich Wulkau zu einem wohlhabenden Dorf. Wulkau liegt unmittelbar an der B 107 und ist umgeben von Wald und Ackerflächen. Eine Gaststätte sowie ein Angelteich machen es für Pendler, Bewohner und Touristen möglich, ihre Zeit in der Ortschaft zu verbringen.
Verkehr:
PKW
ca. 10 Min bis Havelberg
ca. 30 Min nach Stendal
ca. 30 Min nach Rathenow
ca. 45 Min bis Wittenberge
ca. 45 Min nach Pritzwalk
Kitas:
Die nächstgelegenen Kitas befinden sich in Kamern und Havelberg.
Schulen:
Die nächstgelegenen Schulen für Grund- und Sekundarstufe befinden sich in Havelberg.
Einkaufen:
Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Havelberg.
