Haus zum Verkauf €99.900
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Sie lieben das Landleben und die Natur ... dann sind Sie hier genau richtig.
Schaffen Sie für sich und Ihrer Familie ein schönes Zuhause und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.
Eine Wohnung im EG ist vermietet. Die Miete beträgt EUR 200,00 kalt pro Monat.
**AUFTEILUNG DES HAUSES**
EG
1 vermietete Wohnung
Wohnfläche ca. 60 m²
mehrere Abstellräume (ehemalige Stallungen), Garage
OG
2 Kleinstwohnungen mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne oder Dusche (sanierungsbedürftig)
Wohnfläche ca. 240 m²
Raumhöhe ca. 2,00 m
DG1
Dachboden nicht ausgebaut
Nutzfläche ca. 240 m²
Raumhöhe ca. 2,50 m
DG2
Dachspitz nicht ausgebaut
Nutzfläche ca. 240 m²
Raumhöhe ca. 3,50 m
KG
ein kleiner Gewölbekeller
**ZUSTAND DES HAUSES**
Es handelt sich um ein ehemaliges Bauernhaus mit großem Ausbaupotential im unsanierten Zustand.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde in den 1990er Jahren im einfachen Standard von en Mieter in Eigenleistung ausgebaut und renoviert. Diese Wohnung ist vermietet.
Die Decken sind ungedämmt. Holztüren, Bad mit Wanne und Dusche,
Die Beheizung der Räume erfolgt über Öfen.
Alle weiteren Räume sind sanierungs- und modernisierungsbedürftig.
Es handelt sich um ein Ausbauhaus und wir empfehlen Ihnen im Bestand um- und auszubauen, da Sie bei Abriss das Bestandsrecht und Baurecht verwirken, auf Grund des Trinkwasserschutzgebietes.
**BESONDERHEITEN**
\+ zentrale und idyllische Lage in der Gemeinde
\+ vielfältige Nutzungsvarianten
\+ Mehrgenerationen-Wohnen
\+ Feriendomizil
\+ Wohnen
\+ Arbeiten
\+ Das Grundstück befindet sich im Trinkwasserschutzgebiet
**ERSCHLIEßUNG**
Es liegen Wasser (Brunnen), Abwasser, Strom und Telefon an.
**EXPOSÉ**
Detaillierte Informationen zur Immobilie geben wir Ihnen gerne nach Ihrer Unterzeichnung des Objektnachweises und Maklervertrages und übersenden Ihnen dann das ausführliche Langexposé mit weiteren Fotos, Beschreibungen der Ausstattung, Grundrisse, Ansichten usw.
**BESICHTIGUNG**
Ebenso stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie nach vorheriger Terminabstimmung sehr gerne zur Verfügung.
**ENERGIEAUSWEIS**
Ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
**KÄUFERPROVISION**
Der Käufer hat bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von EUR 5.000,00 auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19% an uns zu zahlen.
**HERMSDORF IM ERZGEBIRGE**
Idylle im Osterzgebirge
Die Gemeinde Hermsdorf/E. mit den Ortsteilen Seyde und Neuhermsdorf liegt zwischen Altenberg und Frauenstein am Kamm des Osterzgebirges.
Als ruhige und etwas verträumte Berggemeinde lädt sie die Erholungssuchenden ein, auf gut ausgebauten Wanderwegen die herrliche Landschaft zu Fuß oder mit dem Rad zu erkunden oder die Ausflugsziele in der näheren Umgebung zu besuchen.
Wir sind Mitglied in der Tourismusgemeinschaft "Silbernes Erzgebirge e.V.".
Infrastruktur:
Hermsdorf/E. liegt etwa 35 km südlich von Dresden. Sie erreichen Hermsdorf, wenn Sie mit dem Auto die B170 in Richtung Altenberg fahren und in Schmiedeberg nach rechts abbiegen.
Wenn Sie dann auf der Hauptstraße bleiben und in Richtung Rehefeld fahren, kommen Sie direkt nach Seyde. Dort biegen Sie nach rechts von der Hauptstraße ab und fahren noch etwa 3 km bis nach Hermsdorf.
Sport:
Hermsdorf ist ein Wintersportort mit gespurten Langlaufloipen und einem kleinen Skihang mit Snowboardparcours.
Schule und Kindergarten:
In Hermsdorf befinden sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule.
(Quelle: www.wikipedia.de)
**HINWEISE**
WIR ARBEITEN IM ALLEINAUFTRAG DES EIGENTÜMERS.
BESICHTIGUNGEN UND GESPRÄCHE FINDEN AUF AUSDRÜCKLICHEN WUNSCH DES EIGENTÜMERS NUR MIT UNS STATT!!!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben der Eigentümer/Auftraggeber. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.
Grundrisse und Abbildungen sind nicht maßstäblich oder nur ähnlich.
Möblierung ist nicht inbegriffen.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechte und Pflichten ergeben sich allein aus dem notariellen Kaufvertrag für die zukünftigen Kaufvertragsparteien.
Dieses Exposé und dessen Informationen sind vertraulich zu behandeln. Eine ungenehmigte Weitergabe von Informationen kann Schadenersatzansprüche auslösen.
Wir sind dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren.
An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
