Haus zum Verkauf €455.000
22049 Hamburg - Wandsbek

# Objektbeschreibung
Das Reihenendhaus wurde ca. 1948 auf einem ca. 451 m² großen Grundstück in zentraler Lage errichtet und verfügt über einen Vollkeller, einen Garten mit Süd-West Ausrichtung und ein Carport.

Das Haus wurde 1965 kernsaniert und 1980 erneut saniert. In den letzten Jahren fanden weitere Modernisierungen statt. Das Dach wurde 2006 erneuert und gedämmt. Die Fassade wurde ebenfalls 2006 vollständig mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt. 2003 wurden die Fenster zur Gartenseite erneuert. Die Ölheizung wurde 2013 erneuert. Alle Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden.

Die Wohnräume des Hauses befinden sich in einem älteren Zustand aus 1980.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die offen zum Ess- und Wohnzimmer gestaltet ist und die über eine Schiebetür abgetrennt werden kann. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Blick in den Garten bietet eine große Fensterfront. Der großzügige Garten bietet viel Platz für eine Familie.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume, die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden wollen. Ein Zimmer ist aktuell ein Durchgangszimmer zum Schlafzimmer. Da die Wände größtenteils Leichtbauwände sind, kann dies auch geändert werden.

Das Wannenbad aus ca. 1980 bringt den Bewohnern Tageslicht über ein Dachfenster.

Der Vollkeller bietet weiteren Stauraum und eine zusätzliche Dusche.

# Ausstattung
Fenster:
Holzfenster mit Schallschutz aus ca. 1970 straßenseitig, isolierverglaste Holzfenster aus 2003 gartenseitig. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.

Heizung und Warmwasser:
Ölheizung aus 2013, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Bodenbeläge:
Stäbchenparkett im Wohnzimmer und der Küche, Teppich in den Wohnräumen im Obergeschoss

Küche: Holzküche aus 1980

Bäder: Wannenbad im Obergeschoss mit WC und Waschtisch, zusätzliche Dusche im Keller

Modernisierungen:
umfangreiche Sanierung des Hauses 1980 (Bad, Küche)
Erneuerung der Holzfenster gartenseitig 2003
Dachsanierung und Dämmung 2006
Fassadendämmung 2006
Einbau der elektrischen Rollläden 2006
Erneuerung der Ölheizung 2013

Besonderheiten: Vollkeller, elektrische Markise. Außenrollläden, Nähe zur U3, Carport mit elektrischem Rolltor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 451 m²
Nutzfläche: ca. 132 m²

# Lagebeschreibung
Der Bezirk Wandsbek ist mit ca. 400 Tausend Einwohnern der bevölkerungsstärkste Stadtteil der schönen Hansestadt Hamburg. Die City Wandsbek ist das Herz dieses vielgesichtigen und vitalen Bezirks. Hier konzentriert sich Einzelhandel, Service und Dienstleistung für das gesamte Einzugsgebiet. Hinzu kommen die medizinischen Einrichtungen, die Gastronomie und viele Freizeiteinrichtungen. Wandsbek Markt ist mit einer der größten Verkehrsknotenpunkte für U- und S-Bahn sowie Buslinien in Hamburg.

Das hier angebotene Haus liegt zentral. In 3 Minuten gelangen Sie zu Fuß zur U-Bahn Wandsbek-Gartenstadt. Von hieraus kommen Sie mit der U3 in 17 Minuten zum Hauptbahnhof.

Auf den Autobahnen 1 und 24 sind Sie ebenso in wenigen Minuten.

Der nahe gelegene Eichtalpark erstreckt sich entlang dem Flüsschen Wandse und bietet ein ideales Umfeld zum Wandern, Joggen oder Erholen im Grünen.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 107.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-08-03
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JZ_34