Haus zum Verkauf €200.000
09477 Sachsen - Jöhstadt

# Objektbeschreibung
Im Herzen des Erzgebirges befindet sich dieses liebevoll und hochwertig gestaltete Häuschen.
Das alte Erzgebirgshäus’l, welches vor 1900 errichtet wurde, ist vom jetzigen Eigentümer, mittels Fachfirmen, äußerst professionell und solide im Zeitraum von 1993 bis 1998 kernsaniert und angebaut worden. Alle maroden Bauteile wurden entfernt und ersetzt. Beispielsweise ist zu erwähnen, dass ein Doppeldachstuhl mit Isoflocisolierung aufgesetzt und mit hochwertigen, deutschen Rathscheckschiefer eingedeckt wurde, die Außenwände mit ca. 8cm Wärmedämmputz verputzt wurden und die Haustechnik auf den neuesten Stand gebracht wurde. Beheizt wird das gesamte Haus von einer repräsentativen Kachelofenluftheizung mit Wassertasche und Umwälzpumpe. Von der aus werden zwei Heizkörper gespeist. Zusätzlich wurde noch in Küche, Toilette und Bad eine elektrische Fußbodenheizung verbaut. Unter heutigen Gesichtspunkten ist dieses Heizsystem wieder eine sichere und preiswerte Variante.
Die geräumige Garage bietet genügend Platz für Auto und weitere Technik. Die anschließende Werkstatt kann vielfältig genutzt werden. Ein Drehstromanschluss ist vorhanden.
Das überschaubare Grundstück ist äußerst pflegeleicht und durch den alten Baumbestand fast schon parkähnlich angelegt.

Erschließung:
-Trinkwasser
-Strom
-Telefon
-Abwasser über eine vollbiologische Kläranlage (Neubau in 2014)
-Fernsehen über Satellitenanlage

Aufteilung:
EG Flur, Küche, Wohnzimmer und Bad
OG Diele, Toilette, 3 Zimmer, wobei eins davon mit einer Eisenbahnanlage ausgestattet ist, welche jedes Liebhaberherz höher schlagen lässt.
DG Stauraum, offen

Größtenteils wird das Haus voll ausgestattet dem Käufer übergeben. Über die Eisenbahnanlage muss gesondert verhandelt werden.

Das Haus ist als Dauerwohnsitz geeignet, wurde jedoch nach der Kernsanierung ausschließlich als Ferienhaus genutzt.

Gerne vermitteln wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch oder einer gemeinsamen Besichtigung viele weitere Details vom Haus. Bitte weisen Sie uns vorher Ihre Finanzierungsmöglichkeit nach.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 397 m²

# Sonstiges
Gern erhalten Sie von uns in einem persönlichen Gespräch nähere Objektinformationen oder Sie können sich im Zusammenhang mit einer Objektbesichtigung Ihr eigenes Bild von der Immobilie machen. Ihre Terminvorschläge können Sie Ihrer Anfrage gerne beifügen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen, mit Adressangabe und Telefonnummer, beantworten können. Sie erhalten im Voraus gerne das Exposé mit Anschrift und allen Bildern. Hierzu ist es notwendig in unsere Datenschutzbestimmungen einzuwilligen.

Ein Energieausweis ist aufgrund der Gebäudenutzung nicht notwendig.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Der Inhalt wurde von uns sorgsam zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeangaben gegenüber dem Erwerber/ Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für eventuelle Aufklärungs- und Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anbieter-Objekt-ID: MW1